Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €

4.070 €/m²

3 Zimmer  •  61,4 m²  •  4. Geschoss

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Pradl, Innsbruck (6020)

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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie einer separaten Küche verfügt die Immobilie über ein durchdachtes Raumangebot für verschiedenste Wohnkonzepte.

Besondere Merkmale:
? Balkon und französischer Balkon mit viel Licht und angenehmer Atmosphäre
? Separate Küche - perfekt für Hobbyköche
? Getrenntes WC und Badezimmer
? Großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum
? 4. Obergeschoss mit herrlichem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet dadurch großes Potenzial, eigene Wohnideen nach individuellen Vorstellungen umzusetzen. Nahezu alle Räume sind zentral über den Flur zugänglich, was eine optimale Raumnutzung gewährleistet.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei geplanten Sanierungen. Ob Teilbereiche oder eine umfassende Gesamtsanierung - wir unterbreiten Ihnen maßgeschneiderte Angebote und begleiten Sie bei der Umsetzung.

Die zentrale Lage in Innsbruck überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Rechtliche Hinweise und Nebenkosten:
Das im Zuge des RBG 1987 aufgenommene WGG-Darlehen wurde vollständig zurückbezahlt, wodurch nun ein angemessener Mietzins verlangt werden kann.
Das Gebäude wurde ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet, weshalb Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin Anwendung finden.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und der Immobilienmaklerin.

Die Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen über Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zuzüglich Barauslagenpauschale von 395,00 € sowie Konto-Fixentgelt von 50,00 € (laut Notar Treuhand Bank).

Nebenkosten:
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 61,42 m², Gesamtfläche: 61,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 7,41 m², Bundesland: Tirol, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 0.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.14, Distanz zum Gymnasium: 0.14, Distanz zum Flughafen: 5.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zur Autobahn: 1.54, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 1.95