Repräsentatives Bürogebäude mit 20 PKW-Stellplätzen
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Gewerbeobjekt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 808 m² in der Dieselstraße in 89160 Dornstadt. Die Immobilie verbindet hochwertige Büroflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.
Das Gebäude umfasst drei Ebenen:
Untergeschoss: Ausgebaute Flächen, aktuell leerstehend, flexibel nutzbar als Büro-, Lager- oder Technikräume. Sanitäranlagen mit Umkleide sind vorhanden, ebenso die Möglichkeit zur Einrichtung einer Werkstatt.
Erdgeschoss: Ebenfalls ungenutzt, mit großzügigen Büroflächen. Ein neuer Objekt-Teppichboden, LED-Beleuchtung in abgehängter Rasterdecke sowie Trennwände mit raumhohen Einbauschränken bieten ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Ein Serverraum sowie getrennte Damen- und Herren-WCs runden die Ausstattung ab.
Obergeschoss: Vollständig als Bürofläche ausgebaut, mit Vinyl-Designboden und angepasster Raumaufteilung. Diese Fläche ist vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen.
Die technische Infrastruktur ist auf moderne Anforderungen ausgerichtet: Starkstromanschluss, Glasfaser, umlaufende Kabelkanäle und ein Sektionaltor gewährleisten Flexibilität. Stahlzargen mit Glastüren bringen viel Tageslicht, isolierverglaste Kunststofffenster mit Aluminiumrahmen sorgen für Energieeffizienz. Neu gewartete Feuerlöscher erhöhen die Sicherheit. Ein besonderes Highlight ist das Atrium im Eingangsbereich mit poliertem Granitboden und eleganter Treppe ins Obergeschoss. Der überdachte Zugang und die gepflegte Außenanlage unterstreichen den repräsentativen Gesamteindruck.
Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination: freie Flächen im Unter- und Erdgeschoss zur Eigennutzung oder Vermietung sowie stabile Einnahmen aus dem Obergeschoss. Ein Objekt, das durch moderne Ausstattung, repräsentative Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Untergeschoss mit 195,86 m² Nutzfläche: - Sanitäranlagen Toiletten, Dusche mit Umkleide - Möglichkeit zum Einrichten einer Werkstatt - elektrisches Sektionaltor 2,18 m x 4,40 m - Starkstromanschluss - neuer Ölabweisender Bodenbelag Erdgeschoss 282,81 m² Nutzfläche: - antistatischer, neu verlegter Objekt-Teppichboden - LED-Beleuchtung mit abgehängter Rasterdecke - variabel gestaltbare Raumaufteilung möglich - Abschließbare raumhohe Einbauschränke, teilweise als Raumteiler eingebaut - separater Serverraum - getrennte Damen- und Herren-Toiletten
Obergeschoss: mit 282,81 m² Nutzfläche - pflegeleichter Vinyl-Designboden - getrennte Damen- und Herren-Toiletten - derzeit Vermietet bis 31.12.2028
Allgemeine Ausstattung: - Starkstromanschluss - Glasfaseranschluss - Umlaufende Kabelkanäle - Stahlzargen mit Glastüren - Isolierverglaste Kunststofffenster mit Aluminiumrahmen - Neu gewartete Feuerlöscher - Lichtdurchflutetes, repräsentatives Atrium mit poliertem Granitboden - Elegante Treppe ins Obergeschoss - Überdachter Zugang - 20 PKW-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1991
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.657.120 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
57.120 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornstadt (89160)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Dieselstraße in Dornstadt, einem Standort, der sowohl durch seine hervorragende Verkehrsanbindung als auch durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Mitarbeiter profitieren von einer schnellen und bequemen Erreichbarkeit: Die Autobahn A8 (Stuttgart-München) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die A7 über das nahegelegene Autobahnkreuz Ulm/Elchingen. Über die B10 besteht eine direkte Verbindung nach Ulm, das nur ca. 10 Fahrminuten entfernt liegt. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Dornstadt gut angebunden: Der Bahnhof Dornstadt bietet Anschluss an die Regionalbahn Richtung Ulm und Stuttgart, Buslinien verbinden das Gewerbegebiet mit den umliegenden Orten. Versorgung & Nahversorgung In unmittelbarer Nähe zur Dieselstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die in wenigen Minuten erreichbar sind: EDEKA, Lidl, Aldi und Rewe sichern eine sehr gute Lebensmittelversorgung. Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Fachgeschäfte ergänzen das Angebot. In Dornstadt gibt es zudem Restaurants und Imbissmöglichkeiten - ideal für die Mittagspause oder den schnellen Einkauf nach Feierabend. Das nahegelegene Ulm erweitert das Spektrum um eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die verkehrsgünstige Lage, die schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die ausgezeichnete Nahversorgung bietet die Dieselstraße 9 ideale Rahmenbedingungen für den Arbeitsalltag. Mitarbeiter können stressfrei anreisen und finden in direkter Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, Einkäufe und Erledigungen praktisch mit dem Arbeitsplatz zu verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Obergeschoss und 8 PKW-Stellplätze sind bis zum 31.12.2028 für € 2.320,00 netto vermietet. Das Untergeschoss und das Erdgeschoss wurden komplett neu renoviert und sind sofort bezugsfrei.
Stichworte
Gesamtfläche: 808,41 m², Grundstücksfläche: 1.951,00 m², modernisiert, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
