FREIBURG-WEINGARTEN - GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT FERNBLICK & GARAGE
Diese freistehende 3-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses bietet auf 86 m² eine komfortable Grundlage für individuelles Wohnen oder eine solide Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit separatem WC. Ein großzügiger Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick über das Stadtgebiet von Freiburg im Breisgau. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Abstellraum sowie einen Kellerraum zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz ist im Preis inbegriffen.
Die Fenster und das Bad wurden zuletzt 1999 modernisiert. Der vorhandene Laminatboden sowie die Küche sind erneuerungsbedürftig, bieten jedoch die ideale Gelegenheit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten und den Wohnwert gezielt zu steigern. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Technik der Heizung wurde 2003 modernisiert. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass alle Etagen bequem erreichbar sind. Ein Parkhaus rundet das Angebot praktisch ab.
Für Kapitalanleger ist die Wohnung besonders interessant, da Freiburg im Breisgau als attraktiver Hochschul- und Wirtschaftsstandort eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen verzeichnet.
Merkmale
Bezug: Sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Parkhaus
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1970
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.360,47 €/m²
Hausgeld
484 €484 €
Provision für Käufer
3,0 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Parkhausstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
317.900 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
28.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3%)
8.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weingarten, Freiburg im Breisgau (79114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freiburg im Breisgau zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands - und das aus gutem Grund. Die sonnenverwöhnte Breisgau-Metropole am Fuße des Schwarzwaldes vereint urbanes Lebensgefühl mit einer einzigartigen Naturkulisse und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Die Altstadt mit ihrem weltberühmten Münster, den charmanten Bächle und der lebendigen Gastronomie- und Kulturszene macht Freiburg zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich lebt. Zahlreiche Märkte, Boutiquen, Cafés und Restaurants sorgen für ein pulsierendes Stadtleben, das zu jeder Jahreszeit begeistert.
Als Universitätsstadt profitiert Freiburg von einer jungen, internationalen Atmosphäre sowie einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen, von der Grundschule bis zur renommierten Albert-Ludwigs-Universität. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, ein dichtes Netz an Ärzten und Kliniken sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A5 verbindet Freiburg schnell mit Basel und Karlsruhe, während der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss die Stadt in rund einer Stunde mit Stuttgart und in etwa zwei Stunden mit München verbindet. Der Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg ist ebenfalls bequem erreichbar.
Wer Natur und Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Der Schwarzwald mit seinen Wanderwegen, Skigebieten und Seen lädt das ganze Jahr über zum Entdecken ein, während die Weinregion Kaiserstuhl und die Nähe zum Elsass für kulinarische Genüsse sorgen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Namen und auch Ihrer TELEFONNUMMER. Vorab stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Rundgang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck - beinahe so als wären Sie selbst in der Immobilie. Sie werden begeistert sein! Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach.
Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung - https://kross.immo/immobilienbewertung
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 16 Etagen, Wohnungsnr.: 29, modernisiert: 2003
