ENGEL & VÖLKERS - Historische „Villa Bavaria“ mit Charakter – sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1910er Jahren besticht durch seinen unverwechselbaren Stil, seine solide Substanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Bekannt als „Villa Bavaria“ steht die Immobilie auf einem ca. 541 m² großen Grundstück und vereint traditionelle Baukunst mit der Chance auf eine individuelle Neugestaltung. Das äußere Erscheinungsbild wird geprägt von typischen Merkmalen des Heimatstils, wie dem markanten Mansarddach, einem rundbogigen Eingangsportal mit dekorativer Putzmalerei sowie originalen Holz-Klappläden. Die massive Ziegelbauweise unterstreicht die hohe bauliche Qualität dieser Epoche. Das Haus bietet derzeit etwa 121 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet noch erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Mit einer entsprechenden Modernisierung könnten hier weitere Schlafzimmer, ein Studio oder ein Homeoffice entstehen. Die Immobilie befindet sich allerdings in einem unsanierten Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung, inklusive Heizung, Elektrik, Dämmung, Fenster und Sanitäranlagen. Für Investoren oder Menschen mit einem Gespür für Stil und Qualität bietet sich hier eine solide Basis mit authentischem Charakter. Die Bebauung orientiert sich an § 34 BauGB. Aufgrund der umliegenden Nachbarbebauung mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss bestehen grundsätzlich Optionen für Ausbau oder Neubau, je nach Wunsch und in Absprache mit dem Bauamt. Dieses Haus ist eine ideale Gelegenheit für Menschen mit Visionen und einem Sinn für das Besondere, die bereit sind, in eine Immobilie mit Charakter und Potenzial zu investieren.
Merkmale
4 Geschosse
541 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
5.363,64 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafing (85567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grafing bei München gehört zu den gefragtesten Wohnorten im südöstlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Besonders hervorzuheben ist die verkehrstechnische Lage: Der Bahnhof Grafing Bahnhof ist ein wichtiger Regionalverkehrsknoten und in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Von hier aus bringt Sie die Regionalbahn in nur ca. 13 Minuten direkt zum Münchner Ostbahnhof. Zudem verbindet die S-Bahn-Linie S4 (ab Grafing Stadt, 1 Gehminute) den Ort regelmäßig mit dem Münchner Stadtzentrum sowie dem nahen Ebersberg. Auch die Bundesstraße B304 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A94 und A8. Grafing verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangeboten – von Kitas bis zum Gymnasium. Der charmante Ortskern mit seinem Wochenmarkt, Cafés, kleinen Fachgeschäften und Veranstaltungen schafft eine lebendige und gleichzeitig bodenständige Atmosphäre. Zudem überzeugt Grafing mit einem breit gefächerten Freizeit- und Sportangebot: Ob Tennis, Reiten, Fußball oder Radfahren – die Möglichkeiten sind vielfältig. Durch die Nähe zum Alpenvorland eröffnen sich darüber hinaus zahlreiche Optionen für Ausflüge in die Berge, zum Wandern, Skifahren oder Baden an den oberbayerischen Seen.
Weitere Informationen
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
Sonstiges
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