Exklusives Doppelhaus am Tempelhofer Feld - Luxussaniert und Renditestark
Moderner Luxus trifft auf Wohnkomfort
Diese beeindruckende, dreistöckige Doppelhaushälfte, ursprünglich aus dem Jahr 2013, erstrahlt nach einer umfassenden Kernsanierung in einem luxuriösen und modernen Zustand. Sie bietet mit fünf attraktiven Zimmern, zwei stilvollen Bädern und einem Gäste-WC den perfekten Raum für die anspruchsvolle Familie oder als hochwertiges Investment.
Hochwertige Ausstattung & Technik Das Haus wurde mit Fokus auf Qualität und Langlebigkeit ausgestattet:
KĂĽchen-Design: Eine moderne EinbaukĂĽche bildet das HerzstĂĽck des Erdgeschosses.
Lichtkonzept: LED-Design-Decken sorgen fĂĽr eine stimmungsvolle und energiesparende Beleuchtung.
Detailarbeit: Neue InnentĂĽren und eine komplett erneuerte Elektrik sowie Kabelverlegung garantieren modernsten Standard.
Gesundheit & Sicherheit: Installation von Edelstahl-Trinkwasserleitungen.
Komfort-Plus: Der Keller ist beheizt und bietet zusammen mit der Garage wertvollen Stauraum und Flexibilität. Ein Zimmer im Keller eignet sich ideal als Homeoffice oder Büro.
Energieeffizienz und Außenbereich Niedrige Energiekosten: Die Kombination aus Außenwärmedämmung, 3-fach isolierten Fenstern und einer neuen Gasanlage schafft ein angenehmes Raumklima und hält die Nebenkosten niedrig.
Ihr privates Outdoor-Zimmer: Das 280 m² große Eckgrundstück verwandelt sich im Sommer in eine grüne Oase und ist der perfekte Rückzugsort.
Optionale Erweiterung: Es besteht die attraktive Möglichkeit, einen neuen Wintergarten zu errichten und die Wohnfläche so noch zu erweitern.
Merkmale
vermietet
280 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
836.775 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
86.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
45.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tempelhof, Berlin (12099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbanes Leben am Tempelhofer Feld
Die Rohrbeckstraße bietet eine gefragte Mischung aus urbanem Flair und unmittelbarer Naturnähe.
Natur & Erholung: Das weitläufige Tempelhofer Feld - die grüne Lunge der Stadt - ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung: Eine hervorragende Anbindung ist durch mehrere Buslinien (direkt in der Nähe) und die U-Bahn (ca. 15 Gehminuten) gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Investition oder Eigennutzung: Ihre Entscheidung
Dieses Objekt ist nicht nur ein potenzielles Traumzuhause, sondern auch eine solide, renditestarke Kapitalanlage in gefragter Lage.
Kapitalanlage: Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von aktuell 2.240,00 € monatlich (ab Dezember 2.340,00 €). Dies entspricht einem jährlichen Soll von 28.080,00 €.
Eigennutzung: Für Selbstnutzer besteht nach Absprache mit dem Verkäufer die Möglichkeit, das Haus auch frei zu übernehmen.
Ihr neues Zuhause oder eine renditestarke Investition? Nutzen Sie die Chance auf ein modernes, hochwertig ausgestattetes Haus in einer der besten Lagen.
Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
