Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
126000 €126.000 €
350 €/m²
360 m² • 567 m² Grundstück
Attraktive Kapitalanlage mit Denkmal-AfA: Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Auerbach/Erzg.
Das angebotene denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Auerbach im Erzgebirge. Das Gebäude repräsentiert die typische Architektur seiner Entstehungszeit und bietet eine solide bauliche Grundlage für eine umfassende Weiterentwicklung.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Vollgeschosse und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die derzeit unvermietet sind. Diese Leerstandssituation eröffnet Investoren maximale Flexibilität bei der Planung und Umsetzung von Modernisierungs- und Nutzungskonzepten - ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen.
Das Objekt ist voll unterkellert und offeriert zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für Kapitalanleger die Möglichkeit ergibt, den Wohnstandard zeitgemäß anzupassen und nachhaltige Wertsteigerungspotenziale zu realisieren - stets unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben.
Ein besonderes Merkmal stellt das nicht ausgebaute Spitzdach dar, welches weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial bietet. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, was die Attraktivität und Wirtschaftlichkeit des Objekts weiter erhöhen kann.
In Kombination mit der historischen Substanz und den steuerlichen Vorteilen der Denkmal-AfA stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für Projektentwickler und Kapitalanleger dar, die Wert auf Substanz, Gestaltungsfreiheit und langfristige Perspektiven legen.
Optional: Erwerb im Paket mit zwei benachbarten Mehrfamilienhäusern möglich - ideal für Investoren und Investmentgesellschaften zum gezielten Portfolioausbau.
Für weitere Infos zur Immobilie bzw. unserem gesamten Immobilienangebot stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.
Warten Sie nicht lange, schnell sein - lohnt sich!
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1927
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
126000 €126.000 €
350 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % einschließlich MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
139.948 €1
Kaufpreis
126.000 €
Kaufnebenkosten
13.948 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.890 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.498 €
Grundbucheintrag (0,5%)
630 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auerbach (09392)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Auerbach liegt im Erzgebirgskreis, 20 km südlich von Chemnitz, am Fuße des Erzgebirges, welches aufgrund seiner Bergbaugeschichte und seiner Traditionen gern auch "Silbernes Erzgebirge", "Weihnachtsland", "Spielzeugland" oder das "Land des Spitzenklöppelns und des Schnitzens" genannt wird.
Auerbach ist über seine Ortsstraßen mit der Bundesstraße 95 im Osten und der Bundesstraße 180 im nordwestlich gelegenen Nachbarort Gornsdorf verbunden und damit perfekt an die Region Chemnitz und das Erzgebirge angebunden.
Auerbach hat eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen, wie z.B. Grund- und Oberschule (Gymnasien in unmittelbarer Nachbarschaft), Kindergarten, Turnhallen mit Kegelbahn bzw. Sportplatz. Die ländliche Umgebung von Auerbach und des Erzgebirges bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So sorgen auch Vereine und Verbände mit ihren vielfältigen Angeboten für Kurzweil. Mehrere medizinischer Einrichtungen gewährleisten beste Betreuung. Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz des ÖPNV angeschlossen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 360,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 66.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.19, Distanz zum Bus: 0.27
