Wohnen mit Raum zur Entfaltung - Reiheneckhaus mit großem Grundstück
Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial
In ruhiger Lage von Hürth-Gleuel erwartet Sie dieses entzückende Reiheneckhaus mit rund 92 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 571 m². Der weitläufige Garten mit Obstbäumen und großem Gartenhaus lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus wurde ca. 1935 erbaut und im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert - unter anderem mit einer Vollverklinkerung sowie einer Dachdämmung. Es befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Ideen und Wünsche umzusetzen. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Schmuckstück gestalten.
Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss - Schlafzimmer mit en suite Badezimmer (Badewanne) - Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum inkl. Dusche - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss - Zwei großzügige Schlafzimmer - Ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer - Separates WC mit Waschbecken
Außenbereich - Großes, grünes Grundstück mit altem Baumbestand - Obstbäume und geräumiges Gartenhaus - Terrasse - Gartenhaus - Schuppen
Merkmale
571 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden und Umfriedung 2005/2010 - Gartenhaus
Ausstattung - Beheizung über Gastherme - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Gedämmtes Dach und verklinkerte Fassade - Gut proportionierte Räume durch geringen Flächenverbrauch im Flur/Treppenhaus
Renovierung & Gestaltungsmöglichkeiten Das Haus erfordert eine umfassende Renovierung. Insbesondere Bäder, Bodenbeläge und Malerarbeiten sollten erneuert werden. Darüber hinaus bietet es sich an, im Obergeschoss den Grundriss neu zu gestalten und ggf. ein zusätzliches Badezimmer einzubauen.
So entsteht ein individuelles Zuhause, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet - perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz im Freien und Gestaltungsspielraum legen.
Das Wichtigste auf einen Blick - Reiheneckhaus mit ca. 92 m² Wohnfläche - Großzügiges Grundstück (ca. 571 m²) - Baujahr ca. 1935, verklinkert & gedämmt - 4 Zimmer + Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum - Terrasse, Gartenhaus, Obstbäume - Teilweise unterkellert
Reiheneckhaus mit großem Potenzial.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.815,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gleuel, Hürth (50354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Hürth-Gleuel, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.
Familienfreundlich: Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich direkt in Gleuel und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen und sind mit Bus oder Fahrrad gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie kleine Fachgeschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Auch das Hürth Park Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz, sodass Sie bequem in Richtung Köln oder Brühl gelangen. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Region.
Naherholung: Gleuel liegt eingebettet in viel Grün. Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interesse geweckt?
Dieses Reiheneckhaus bietet die ideale Grundlage, um mit eigenen Ideen und etwas handwerklichem Geschick ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen. Das große Grundstück, die ruhige Lage in Hürth-Gleuel und die gute Infrastruktur machen das Objekt besonders attraktiv.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2023
