Grundstück mit Altbestand und Scheune - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Zum Verkauf steht ein älteres Einfamilienhaus mit separater, freistehender Scheune auf einem Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist als abrissreif bzw. stark sanierungsbedürftig einzustufen und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Bauherren mit Neubauabsichten.
Das Erdgeschoss verfügt über eine klassische Raumaufteilung. Hier befinden sich zwei Zimmer, die flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden können, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche mit Einbauküche (ca. 15 Jahre alt). Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, von denen derzeit nur ein Raum ausgebaut ist. Die übrigen Räume befinden sich im Rohzustand bzw. entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards. Der Außenbereich umfasst einen verwilderten Garten mit entsprechendem Pflege- und Entwicklungsbedarf. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine separate Scheune, die ebenfalls als stark sanierungsbedürftig einzustufen ist. Eine Nutzung kommt - je nach Konzept - nur nach umfassender Sanierung oder als Abrissobjekt in Betracht.
Insgesamt bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für eine grundlegende Sanierung, Umnutzung oder Neubebauung, abhängig von den individuellen Vorstellungen und den baurechtlichen Rahmenbedingungen.
Merkmale
1.138 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1900 Anbau aus dem Jahr 1975 Abriss- bzw. stark sanierungsbedürftiger Gesamtzustand Küche mit Einbauküche (ca. 15 Jahre alt) Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Überdachte Terrasse Obergeschoss überwiegend nicht ausgebaut Verwilderter Garten Freistehende Scheune, stark sanierungsbedürftig Grundstück mit Entwicklungs- und Neubaupotenzial
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Abrissobjekt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
959,68 €/m²
Provision für Käufer
Beträgt 7,14% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riepe, Ihlow / Riepe (26632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Ortsteil Riepe der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich in ruhiger, überwiegend wohnbaulich geprägter Umgebung. Das Umfeld ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie geringes Verkehrsaufkommen gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden gut erreichbar. Die Städte Aurich und Emden sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A31, die eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und zur niederländischen Grenze ermöglicht. Die naturnahe ostfriesische Landschaft mit Grünflächen sowie Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Nutzfläche: 122,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
