LivingHaus - Dein maßgeschneidertes Mehrgenerationenparadies in Grafrath
Das moderne Mehrgenerationenhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur und ein vielseitiges Wohnkonzept, das sich für unterschiedlichste Lebenssituationen eignet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m² bietet es ausreichend Raum für Familien, Paare oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Das klassische Satteldach verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter, während bodentiefe Fenster lichtdurchflutete Räume schaffen und eine einladende Wohnatmosphäre entstehen lassen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit Wohn- und Essbereich, moderner Küche, Badezimmer sowie einem Schlafzimmer. Dieses Raumkonzept ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre, während der Windfang als gemeinsamer Zugangsbereich dient. Das gesamte Haus wird individuell projektiert und kann flexibel an persönliche Wohnbedürfnisse und Lebenskonzepte angepasst werden.
Darüber hinaus bietet LivingHaus zahlreiche Leistungen, die den Bauprozess effizient und komfortabel gestalten. Die hochwertige Traumküche wird exakt auf den Grundriss abgestimmt und überzeugt durch moderne Technik, durchdachte Stauraumlösungen und ein ästhetisches Design. Die Lieferung erfolgt rechtzeitig zum Einzug, sodass ein nahtloser Start in den neuen Wohnalltag möglich ist.
Merkmale
1.379 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Dein zukünftiges LivingHaus ist ausgestattet mit zahlreichen hochwertigen Leistungen und einer umfassenden Sicherheitsgarantie. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die deinen Preis während des Bauzeitraums sichert und bei sinkendem Baupreisindex sogar eine Reduzierung ermöglicht. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind bereits enthalten, sodass du rundum abgesichert bist.
Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu einem besonders günstigen Zinssatz zur Verfügung, oft unter dem marktüblichen Niveau. Über die Living Haus Bau-App hast du jederzeit Zugriff auf alle Bauunterlagen, Terminpläne und kannst direkt mit deinen Ansprechpartnern kommunizieren. Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold und die QDF-Zertifizierung garantieren höchste ökologische und technische Standards. Auf die Grundkonstruktion deines Hauses erhältst du 30 Jahre Garantie, für alle weiteren Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.
Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die ideale Gründung sind inklusive. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls organisiert.
Dein Haus wird mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung ausgestattet, inklusive einer PV-Anlage mit Speicherbatterie, moderner Wärmepumpentechnik sowie Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung. Im Zuhause-Paket erwarten dich hochwertige Innenausbaumaterialien, Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen. Aluminiumgeschäumte Rollläden sorgen für optimalen Hitze- und Kälteschutz.
Das DIY-Ausbau-Coaching hilft dir, den Innenausbau selbst zu meistern und dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen zu gestalten. Dein LivingHaus ist dein »Wie ich es will Fertighaus« - individuell, sicher und perfekt auf dich zugeschnitten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
Video
Video
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieProjektiert
Preisdetails
Kaufpreis
2119000 €2.119.000 €
9.213,04 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision wird auf das Grundstück erhoben
Geschätzte Gesamtkosten
2.311.193 €1
Kaufpreis
2.119.000 €
Kaufnebenkosten
192.193 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
74.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
75.648 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wildenroth, Grafrath (82284)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grafrath bietet dir eine idyllische und zugleich gut angebundene Lage für dein zukünftiges Zuhause. Die Gemeinde besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung. Für Familien sind zahlreiche Kindergärten und Schulen gut erreichbar, darunter die Grundschule Grafrath und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten findest du bequem im Ort, sodass du alle täglichen Besorgungen schnell erledigen kannst.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte und Fachpraxen vor Ort gesichert. Für deine Freizeitgestaltung bietet Grafrath viele Möglichkeiten: Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausflügen in die Natur ein, und der nahegelegene Ammersee bietet Wassersport und Erholung pur. Auch Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Für Pendler ist die Lage ideal: Der S-Bahnhof Grafrath verbindet dich direkt mit München und anderen wichtigen Städten, sodass du stressfrei zur Arbeit kommst. Auch die Nähe zur Autobahn A96 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Region. So findest du in Grafrath die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und guter Verkehrsanbindung.
Die konkrete Lage des Grundstücks wird bewusst im persönlichen Beratungsgespräch definiert, damit deine Anforderungen bestmöglich berücksichtigt werden können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Häuser, Grundrisse und Visualisierungen dienen als Inspiration und zeigen beispielhaft mögliche Projektierungen. Es handelt sich um ein noch nicht errichtetes Einfamilienhaus in der Planungsphase. Jedes Haus wird individuell geplant und auf deine persönlichen Wünsche abgestimmt. Planung und Ausstattung bleiben flexibel und werden gemeinsam im Rahmen der Projektierung entwickelt. Die gezeigten Visualisierungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht zwingend Bestandteil des Angebots sind.
Die genaue Lage des Grundstücks wird bewusst erst im persönlichen Gespräch abgestimmt, damit deine Vorstellungen und Anforderungen gezielt berücksichtigt werden können. Gerne begleite ich dich bei der Auswahl eines passenden Grundstücks und stehe dir während des gesamten Planungs- und Bauprozesses als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite. Dieses Angebot richtet sich an Interessenten mit konkretem Bauinteresse, da die Grundstücksauswahl im Zusammenhang mit einer individuellen Hausplanung erfolgt. Auch wenn ein Grundstück im dargestellten Gesamtpreis berücksichtigt ist, erfolgt der Erwerb rechtlich unabhängig und direkt über den jeweiligen Eigentümer oder einen vermittelnden Makler. Preisangaben können sich je nach Planung und Ausstattung ändern. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Hauskatalog Beispiel - https://hauskatalog.livinghaus.de/solution-230-v2-v3
Stichworte
2 Etagen
