Wohnung zum Kauf 498.000 € 5 Zimmer 190 m² Südostviertel Essen 45138

Wohnung zum Kauf
498000 €
2.621 €/m²
5 Zimmer • 190 m²

Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, großem Balkon, Garage, Wellnessbereich, Grenze Moltkeviertel

ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUM HAUS: - 1923 / 1926 erbaut - voll unterkellert in massiver Bauweise - EG-Decke massiv - zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 6 Einheiten (4 Wohnungen, 2 Gara-gen) - gepflegter Gesamtzustand - Gas-Zentralheizung aus 2006 / 2012 - Grundstücksgröße ca. 451 m² INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG: - Zur Wohnung gehört das Erdgeschoss und der Souterrainbereich. - Beide Etagen sind separat vom gepflegten, hellen Treppenhaus erreichbar. Darüber hinaus sind die Etagen mit einer innenliegenden Treppe verbunden. - Bei den Fenstern handelt es sich weitestgehend um weiße, isolierverglaste Holzfenster aus 1994 mit elektrisch betriebenen Rollläden. - Die Innentüren und Zargen sind dunkle Holztüren. - Als Oberböden werden Parkett, Naturstein (Travertin), Fliesen und Teppichböden ver-wendet. - Das Bad verfügt über Waschtisch, Dusche, WC, BD, Fenster und wurde im Jahr 2000 modernisiert. - Das Beheizen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. - Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über die Gasheizung. - Zur Wohnung gehören 1 Kellerraum. - Es gibt eine Waschküche. - Zur Wohnung gehört eine Garage. - Von der geräumigen Diele gibt es Zugänge zu den 2 Schlafzimmer, dem Gäste-WC und dem Wohnbereich. - Ein Schlafzimmer hat Zugang zum Bad und Balkon. Hier sind maßgeschneiderte Einbauschränke verbaut. - Das zweite Schlafzimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. - Der Wohnbereich setzt sich aus 3 Bereichen zusammen: o Vorderer Bereich mit 2 Fenstern zur Straßenseite o Mittlerer Bereich mit offenen Kamin, Zugang zum Souterrain o Hinterer Bereich mit großem Fenster zur Gartenseite - An den Wohnbereich grenzt die offene Küche mit Kochinsel und Zugang zum quadratischen Balkon. - Der Balkon ist von Küche und Schlafzimmer zugänglich. Vom Balkon gelangt man in den Garten, dessen Nutzung ausschließlich bei dieser Wohnung liegt. - Im Souterrain gibt es einen großen Hobbyraum mit Fenstern zum Garten. Daran angrenzend einen Wellnessbereich mit Waschtisch, sehr großer Dusche, WC, Sauna. AUFTEILUNG: - Wohnbereich: ca. 58 m² (25 m² + 18 m² + 15 m²) - Küche: ca. 11 m² - Schlafzimmer: ca. 13,5 m² - Arbeitszimmer: ca. 22 m² - Bad: ca. 7,5 m² - Diele: ca. 8 m² - Hobbyraum: ca. 43 m² - Wellnessbereich: ca. 17 m²

Merkmale

offene Küche
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich
offener Kamin

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1923
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

2.621,05 €/m²

Preis pro Stellplatz

22000 €

Hausgeld

709 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19 % MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

555.170 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

57.170 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.370 €

Provision für Käufer (2,98%)

14.840 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südostviertel, Essen (45138)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnung befindet sich im Essener Südostviertel / Grenze Moltkeviertel, im Wohnviertel rund um die Schinkelstraße. Das Südostviertel besteht zum größten Teil aus dichter Wohnbebauung. Die Hauptstraßen sind die durch das Viertel führende Steeler Straße, die Kurfürstenstraße, sowie die südlich davon gelegene Ruhrallee. Die Essener Innenstadt (Hauptbahnhof) kann zu Fuß (20 Minuten) oder auch gut per Fahrrad erreicht werden. Verkehrstechnisch sind sowohl die A40 als auch die A52 gut erreichbar. Der ÖPNV ist im Stadtteil gut vertreten durch verschiedene Straßenbahnlinien und Buslinien. Ebenso sind Kindergärten und Grundschulen, sowie verschieden Krankenhäuser in der Nähe vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Alle Daten und Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Wir sind durch einen provisionspflichten Makleralleinauftrag, mit gleichem Provisionssatz, durch den Verkäufer beauftragt. Heizungsart: Heizkoerper