Einfamilienhaus zum Kauf

448500 €448.500 €

3.093 €/m²

5 Zimmer  •  145 m²  •  430 m² Grundstück

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Schmalegg, Ravensburg (88213)

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Willkommen in einem Zuhause, das Familienherzen höherschlagen lässt. In einer angenehm ruhigen und kinderfreundlichen Wohnlage ohne störenden Durchgangsverkehr erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, einem herrlich eingewachsenen Garten und viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume. Die zusätzliche Nutzfläche im Keller schafft weitere Vorteile für Hobby und Stauräume.

Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie: eine ruhige Nachbarschaft, wenig Verkehr und ideale Bedingungen für Kinder, die noch unbeschwert auf der Straße spielen können. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet Privatsphäre, Sonne und Natur zugleich, ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen, südwestlich ausgerichteten Terrasse. Hier genießen Sie lange Sommerabende mit Familie und Freunden, während die Kinder im Garten spielen oder am kleinen idyllischen Teich die Natur entdecken.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet dadurch ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders praktisch sind die drei vorhandenen Bäder:
ein modernes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, WC, Doppelwaschbecken
ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC,
sowie ein zusätzliches Bad im Untergeschoss mit Dusche, WC, Waschbecken.

Auch ein Balkon im Obergeschoss lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne zu genießen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage, um eigene Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Insbesondere die vorhandene Ölheizung ist in die Jahre gekommen und sollte erneuert werden. Auch bei weiteren Modernisierungen eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, dieses Haus Schritt für Schritt in ein zeitgemäßes Familienidyll zu verwandeln.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus mit Garage sowie zusätzlichem Stellplatz direkt am Haus.
Ein Zuhause mit viel Platz und einem wunderschönen Grundstück in familienfreundlicher Lage, ideal für alle, die Ruhe, Gartenleben und die Möglichkeit suchen, ihr eigenes Traumhaus entstehen zu lassen.

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GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Benjamin Neuer
Selbstständiger Immobilienberater
Gartenstraße 6 88097 Eriskirch
E-Mail: benjamin.neuer@db.com
Telefon: 07541 9789729

Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben
Internet: https://www.ihk.de/bodensee-oberschwaben/
Anschrift: Lindenstraße 2, 88250 Weingarten Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, nur Nichtraucher