Freifläche zum Kauf • provisionsfrei

745000 €745.000 €

13.704 m² Lagerfläche

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Ostviertel, Gera (07546)

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Herzlich Willkommen liebe Unternehmer und Entwickler!

Attraktives Investmentgrundstück mit gesicherter Rendite & Entwicklungspotenzial in Gera.
Sichern Sie sich ein Grundstück, das Rendite und Zukunft vereint!
Dieses vielseitige Objekt bietet laufende Einnahmen durch gewerbliche Vermietung und gleichzeitig exzellente Möglichkeiten für Wohnbebauung. Eine perfekte Kombination für Investoren, die Cashflow und Wertsteigerungverbinden möchten.

Fakten für Investoren:
+ Netto-Mieteinnahmen: 5.236,76 € monatlich
+ Brutto-Mieteinnahmen inkl. MwSt. & NK: 7.440,45 € monatlich
+ Kaufpreis: 745.000 €
+ voll erschlossen mit allen Versorgungsanschlüssen!

Entwicklungspotenzial:
+ Teilfläche 1 (vorderer Bereich): Bebauung mit Einfamilienhäusern nach §34 BauGB möglich
+ Teilfläche 2 (hinterer Bereich): Planungsrechtlich für Wohnbebauung geeignet - Planverfahren möglich
+ Restfläche: aktuell Grünfläche, mittelfristig potenziell umwidmbar
+ Erste Bebauungspläne liegen bereits vor - Planer und Netzwerk sind vorhanden
+ So können Sie kurzfristig Rendite erzielen, während Sie parallel wertsteigernde Entwicklungsprojekte realisieren.

Grundstück & Bestand:
+ Gesamtfläche: ca. 13.704 m² (11.371 m² + 2.333 m²)
+ Maße: ca. 200 m × 70 m
+ Bebauung: Garagen, Lagerhallen, Büroräume, Carports, Zelte, Freiflächen
+ Mieteinnahmen durch bestehende Objekte sichern sofortige Erträge.

Lagevorteile:
+ ruhige, stadtnahe Lage in Gera
+ exzellente Verkehrsanbindung: Autobahn A4, ÖPNV
+ Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte in unmittelbarer Nähe
+ kurze Wege ins Stadtzentrum (ca. 5 Min.)

Fazit:
Ein seltenes Investmentobjekt, dass Sofort-Rendite und zukunftsorientierte Entwicklungsmöglichkeiten kombiniert - ideal für strategische Investoren und Projektentwickler.

Kontakt:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH
Telefon: 0365-77388050
E-Mail: info@tig-immo.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Flächen und zum Baujahr der Gebäude hat nicht stattgefunden, deshalb übernimmt die TIG Thüringer Immobiliengesellschaft keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilien und des Grundstückes. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
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