Viel Platz, viel Potenzial - Familienidyll in bester Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Wohnstraße und ist damit sehr ruhig gelegen. Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich auf zwei Etagen und 6 Zimmer. Es wurde 1933 erbaut und 1978 zuletzt umfassend saniert und erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über einen Windfang in die einladende Diele des Hauses. Diese Etage besticht durch das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, Wohnbereich und einem besonders schönen rundgestalteten Erker um den vorhandenen Kamin. An den Wohnbereich grenzt ein Zimmer, welches hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die vorhandene Küche verfügt über Einbauten und eine integrierte Durchreiche zum Essbereich. Über die Küche und den Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Ein vorhandenes Duschbad rundet das Angebot dieser Etage ab. Über eine Holztreppe wird das 1. Obergeschoss erreicht. Hier gibt es neben einem geräumigen Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche vier Schlafzimmer sowie ein separates WC. Eines der Zimmer bietet den Zugang zu einem West-Balkon mit schönem Blick in den Vorgarten. Der ausgebaute Dachboden, der über eine Bodentreppe erreicht werden kann, bietet weitere Möglichkeiten der Raumgestaltung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Unterbringung der Heizung sowie einer Waschküche bietet der Keller weiteren Stauraum in einem großzügigen Abstellraum sowie einem Hobbyraum. Ein Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Die Garage verfügt über zwei Tore, sodass sich eine praktische Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten ergibt. Vor der Garage gibt es eine weitere Möglichkeit, einen PKW abzustellen. Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor. Die Ausstattung des Hauses, insbesondere die Bäder und die Bodenbeläge entsprechen nicht mehr der heutigen Zeit. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 934 m². Sowohl der Vorgarten als auch der hintere Garten sind liebevoll und harmonisch angelegt und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt findet man hier ein familienfreundliches Haus mit viel Potential und ausreichend Platz für eine Familie mit drei oder mehr Kindern.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
934 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1199000 €1.199.000 €
7.836,60 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.324.895 €1
Kaufpreis
1.199.000 €
Kaufnebenkosten
125.895 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
65.945 €
Provision für Käufer (3%)
35.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellingsbüttel, Hamburg (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Nordosten Hamburgs, im schönen Wellingsbüttel. Der Stadtteil ist besonders bei jungen Familien beliebt, da sich hier eine grüne Umgebung mit den infrastrukturellen Vorzügen der Stadt hervorragend kombinieren lässt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung im Ortskern von Wellingsbüttel sowie im kleinen Zentrum von Klein Borstel zu finden. Neben einer vielseitigen Auswahl an Restaurants, Cafés und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs sind auch Ärzte, Friseure und Apotheken vorhanden. Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße die weitgehend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist und vornehmlich von Anwohnern genutzt wird. Die nächste S-Bahn-Haltestelle Hoheneichen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Der nahe gelegene Alsterlauf bietet eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Auch einige Kindergärten und verschiedene Schulen sind in der Umgebung zu finden. Der beliebte Hockey- und Tennis- Verein Klipper befindet sich in unmittelbarer Umgebung und lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und eine Telefonnummer mit.
Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1980
