Moderner, energieeffizienter Bungalow in ländlicher Lage von MG-Beckrath
Der moderne, sehr gut ausgestattete Bungalow wurde 2018 in Massivbauweise errichtet. Links neben dem Haus hat die Immobilie eine Doppelgarage in V-Form. Die Bauweise und Aufteilung ist sowohl für Familien als auch für ältere Personen geeignet, die eine möglichst barrierefreie Immobilie suchen. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner, kleiner Garten und eine Terrasse mit elektrischer Markise.
Das Haus hat viele positive Ausstattungsmerkmale, wie z. B. einen Glasfaser-Anschluss, 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine wärmegedämmte Putzfassade, eine Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage oder ein Beton-Folien-Flachdach. Die Immobilie ist sehr gepflegt, sodass Sie als Erwerber ohne großen Aufwand einziehen können.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
445 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Baujahr: 2018 Stockwerke: Alle Bereiche sind ebenerdig zu erreichen. Wohnfläche: Gesamt ca. 121 m² + Nutzfläche in der Garage Einzug: Nach Absprache Heizung: Luft-Wärmepumpe (2018) mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Gäste-WC, Vinyl in anderen Räumen Sonstiges: Doppelgarage (in V-Form) mit elektrischen Sektionaltoren, Glasfaseranschluss, Photovoltaik-Anlage mit Speicher zur Produktion von hauseigenem Strom, Klimaanlagen in zwei Schlafräumen, keine Regenwassergebühren (Versickerung auf dem Grundstück), moderne Luft-Wärmepumpe (geringe Heizkosten), Photovoltaikanlage, verbunden mit Speichermedium (geringe Stromkosten).
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
3.876,03 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
525.608 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
56.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beckrath, Mönchengladbach-Beckrath (41189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bungalow liegt an der Ortsgrenze von Beckrath und führt in Richtung Herrath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Lebensmittelmärkte sowie kirchliche und soziale Einrichtungen sind im 2 km entfernten Stadtteil Wickrath vorhanden. In Beckrath befindet sich eine nahegelegene Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Wickrath, Odenkirchen und Rheydt. Wer sich aktiv am geselligen Dorfleben beteiligen möchte, hat hierzu zahlreiche Möglichkeiten, z. B. im Heimatverein oder in der Freiwilligen Feuerwehr.
Für sportbegeisterte Bürger steht der Handballverein TV Beckrath sowie der ca. 300 m entfernte Kunstrasensportplatz zur Verfügung. Die umliegenden Felder und Wälder bieten beste Möglichkeiten für Jogger, Radfahrer oder Spaziergänger, ihr Hobby direkt vor der Haustür auszuüben. Ideal für Kinder: Vor allem für Familien mit Kindern bietet der Ort ein wohl behütetes Umfeld! Aber auch ältere Menschen schätzen den Ort für seine Ruhe und die netten Kontakte zu den anderen Einwohnern.
Der ländlich geprägte Ortsteil Beckrath befindet sich im Süden von Mönchengladbach. Durch zwei nahe gelegene Autobahnauffahrten Erkelenz-Ost (A 46) und MG-Wickrathberg (A 61) ist der Ort hervorragend an das gut ausgebildete Autobahnnetz der Region angebunden.
In den Nachbarorten Herrath und Wickrath liegt jeweils ein Bahnhof an der Strecke Aachen Mönchengladbach. Die wenige Schritte entfernte Bushaltestelle Beckrath Schule garantiert eine gute Anbindung an den Personen-Nahverkehr der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der durchdacht gestaltete Grundriss bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche ein komfortables und funktionales Zuhause für Paare oder Familien.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zur Terrasse mit angrenzendem Garten ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Die KĂĽche ist halb offen gestaltet, jedoch direkt an den Wohnbereich angebunden und bietet ausreichend Platz fĂĽr moderne KĂĽcheneinbauten.
Der Privatbereich des Hauses umfasst drei Schlafräume, die natürlich wahlweise auch als Gästezimmer oder Büro gestaltet werden können. Zwei Schlafzimmer sind mit Klimageräten versehen, so dass sehr warme Sommertage kein Problem darstellen. Das Badezimmer ist komfortabel dimensioniert und mit einer bodentiefen, geräumigen Dusche ausgestattet. Es wird durch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum. Ein Windfang mit Garderobenmöglichkeit sorgt für einen angenehmen Empfang und trennt den Eingangsbereich vom Wohnraum.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Doppelgarage und ein Gartenhaus, wo weiterer Stauraum zur VerfĂĽgung steht.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
