Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Solinger Stadtteil Aufderhöhe! Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Hohe Decken und schöne Holzböden verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Der großzügige Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein Highlight ist Ihre großzügige Terrasse, die Sie von der Wohnküche aus betreten sowie der gemeinschaftlich genutzte Garten, der besonders im Sommer zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Dieser wird lediglich von einem weiteren Bewohner im Haus benutzt, da die übrigen Parteien über Balkone bzw. eigene Terrassen verfügen.
Dank der neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 ist nicht nur für wohlige Wärme gesorgt, sondern auch für einen energieeffizienten Betrieb mit Blick auf die Zukunft.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin
- 4-Zimmer, Wohnküche, Diele, 2 Bäder, Abstellraum, Terrasse, Gartennutzung - Kaminofen - Laminat- und Granit-Fliesenböden - Kellerraum - Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung - Gas-Zentralheizung von 2018 - Kunststoff-Fenster von 2002, 2-fach verglast - separate Wasseruhr
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.165,22 €/m²
Hausgeld
525 €525 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohligs-Aufderhöhe, Solingen (42699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese großzügige Eigentumswohnung liegt im begehrten Solinger Stadtteil Aufderhöhe. Hier wohnen Sie familienfreundlich und ruhig, trotz bester Anbindungen. Aufderhöhe bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und erfüllt alle Bedürfnisse vom Friseursalon bis hin zu Restaurants.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Sie gelangen in wenigen Minuten zur A3 und sind schnell in Metropolen wie Köln und Düsseldorf. Auch innerhalb Solingens sind Sie dank der innerstädtischen Schnellstraße in alle Stadtteile gut vernetzt. Der Solinger Hauptbahnhof mit Regional- und ICE Verbindung liegt nur 4 Kilometer entfernt.
Für die Kids geht es in auf die Grundschule Aufderhöhe, Grundschule Uhlandstraße oder aber nach Leichlingen. Die Kleinsten finden Platz in einer der Kindertagesstätten in der Umgebung.
Für Ihre Fitness steht der Sportpark Landwehr zur Verfügung mit vielen Angeboten für Groß und Klein. Nahegelegene Wälder laden zum ausgiebigen Spazieren ein und zum Bummeln geht es in die Ohligser Innenstadt oder die beliebte Fußgängerzone Mittelstraße in Hilden.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50
