AllFa - Familienjuwel für die schönen Momente mit Garage, Terrasse und Garten, Herzogenrath!
Familienjuwel für die schönen Momente mit Garage, Stellplatz und Garten, Herzogenrath!
Dieses familienfreundliche Haus mit ca. 217 m² Gesamtwohn- und -nutzfläche liegt auf einem sonnigen ca. 347 m² großen Grundstück mit Südausrichtung und wird Sie begeistern. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem Gäste-WC ein großes Familienzentrum mit offener Küche und Theke, ein großzügiger Essbereich sowie ein nahtloser Übergang zum hellen Wohnzimmer mit freiem Blick auf die überdachte Terrasse und den Garten mit altem Baumbestand. Der ursprüngliche Grundriss, der den Eingangsbereich durch eine Mauer begrenzte, wurde hochwertig durch eine komplette Glaswand mit verschiebbaren Elementen ersetzt, wodurch die Raumgröße betont und lichtdurchflutete Verhältnisse geschaffen wurden. Das Obergeschoss ist hell und funktional gestaltet, mit einem überdurchschnittlich großen Eltern- und einem Kinderschlafzimmer, einem Bad mit Badewanne und Dusche sowie einer praktischen Abstellkammer. Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - nahezu die gesamte Grundfläche steht hierfür zur Verfügung. Ein großes Dachfenster zum Garten, eine Gaube nach vorne mit zwei Fenstern sowie ein weiteres Fenster am Treppenaufgang sorgen auch hier für viel Licht. Das Kellergeschoss ist vollständig beheizt und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich. Auf der überdachten Terrasse lässt sich auch bei Regen angenehm Zeit im Freien verbringen, und der eingefriedete Garten mit altem Baumbestand lädt zum Spielen und Träumen ein. Für € 482.000,- inklusive Garage und Stellplatz gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
- beliebte Wohnlage - gute Infrastruktur - repräsentative Immobilie - familienfreundliche Aufteilung - moderne Ausstattung - Fußbodenheizung - lichtdurchflutete Zimmer - alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen - Gaszentralheizung Brennwert - charmanter Wohn- / Essbereich - Gäste-WC mit Tageslicht - Bad mit Tageslicht - überdachte Terrasse - attraktiver Outdoorbereich - großer, beheizter Keller als Arbeitsbereich verwendbar - Garage und Stellplatz und vieles mehr....
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
482000 €482.000 €
2.939,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
540.177 €1
Kaufpreis
482.000 €
Kaufnebenkosten
58.177 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.230 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.330 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.410 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzogenrath (52134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzogenrath ist mit ca. 48.000 Einwohnern eine mittlere regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Die Stadt bietet mit dem niederländischen Kerkrade eine symbolische Doppelstadt "Eurode" und liegt im Übergangsbereich zwischen der Eifel und der niederrheinischen Tiefebene. Unter anderem ziehen das Rodarockfestival oder der bekannte Trödelmarkt an der Bergerstraße in den Sommermonaten Besucher an. Die ursprüngliche Bergbauregion hat den Wandel hin zu modernen Technologien vollzogen. Im Technologiepark Herzogenrath finden sich inzwischen neben kleinen Firmen auch ein Werk der "Aixtron", ein Forschungszentrum von "Ericsson" sowie der Hersteller von keramischen Wälzlagern "Cerobear". Soziale Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Verkehrstechnisch attraktiv sind diverse Buslinien der AVV, der Bahnhof mit einem P+R-Parkhaus sowie nahgelegene Anschlussstellen an die Autobahn.
Dist. Kindergarten (km): 0,50 km Dist. Grundschule (km): 0,35 km Dist. Gesamtschule (km): 1,70 km Dist. Gymnasium (km): 1,40 km Dist. Krankenhaus (km): 6,90 km Dist. Supermarkt (km): 1,10 km Dist. Autobahn (km): 8,70 km Dist. Bus (km): 0,04 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021
