** EINAMLIGES RENDITEOBJEKT++ Wohnhaus, Gewerbeeinheiten & 4 Wohnungen alles VERMIETET!
Hier steht ein wirklich EINMALIGES Renditeobjekt zum Verkauf.
Die Immobilie befindet sich in Arnstorf. Ein Objekt mit Geschichte!
Im vorderen Gebäude befinden sich im Erdgeschoß 2 tolle vermietete Gewerbeeinheiten. Im 1. und 2, Obergeschoß befinden sich große, renovierte, gut vermietete Wohnungen mit jeweils über 200 qm Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse. Die Wohnung im Dachgeschoß verfügt über 100 qm.
Das Gebäude dahinter wurde zu einer wunderschönen 95 qm großen Wohnung im 1. OG mit darunterliegenden Garagen umgebaut und ist ebenfalls gut vermietet.
Auf dem Weg in den Hof kommt man direkt auf das absolute Highlight dieses Objekts zu. Das Wohnhaus mit nochmal ca. 200 qm Wohnfläche, eigenen Garagen und einem tollen Ausblick aufs Land, sowie toller Ausstattung steht derzeit leer, wurde aufwendig renoviert und kann sowohl selbst bezogen, als auch vermietet werden.
Im Objekt sind in den letzten Jahren viele werterhaltende Maßnahmen investiert worden:
*Das Vorderhaus ist Baujahr 1905, der Anbau dahinter aus 1965. Das Wohnhaus ist Baujahr 1984.*
- Kunststofffenster
- Neue Böden (Vinyl- und Laminat)
- Neue Bäder
Das Wohnhaus hat eine einwandfrei funktionsfähige Ölheizung. Die anderen Gebäude sind bereits an die Fernwärme angeschlossen, dies wäre auch fürs Wohnhaus problemlos machbar.
Mit den derzeitigen vermieteten Einheiten und einer erwarteten Vermietung des Wohnhauses haben wir hier ein Objekt mit 8-10 % RENDITE...
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
offene Küche, separate Küche
4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze, 3 Parkplätze
7 Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Garten
Kabel
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1905
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
949 €/m²
Provision für Käufer
2% zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer sind an Maklerprovision mit Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig
Geschätzte Gesamtkosten
1.020.175 €1
Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
71.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.215 €
Provision für Käufer (2%)
18.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberer Markt 8, Arnstorf (94424)
Das angebotene Renditeobjekt befindet sich in zentraler Lage von Arnstorf und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Attraktivität bei Mietern.
Arnstorf überzeugt durch seine lebendige Ortsmitte, eine gute Nahversorgung und ein angenehmes Wohnumfeld. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bietet der Standort eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, wodurch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind.
Die zentrale Lage in Kombination mit der gewachsenen Infrastruktur macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, da eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage gegeben sind.
Weitere Informationen
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