Reihenmittelhaus zum Kauf
345000 €
3.136 €/m²
5 Zimmer • 110 m² • 121 m² Grundstück

Haus in der Stadt ? Stadthaus in Hassee !

Dieses solide Rotklinker-Reihenhaus aus den 1930er Jahren stammt aus langjährigem Familienbesitz und steht nunmehr zum Verkauf.
Es verfügt über ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. Vollkeller sowie ein 121 m² großes Grundstück mit gepflegtem Vorgarten und wertig gepflastertem Terrassen-/Hofbereich.

Der Grundriss ist sehr funktional und bietet mit 5 Zimmern zzgl. Schlafgalerie, gut ausgestatteter Einbauküche sowie zwei Tageslicht-Bädern und Gäste-WC (*) einer vierköpfigen Familie ausreichend Platz.
In dem im Dachgeschoss gelegenen 5. Zimmer ist eine Küchenzeile eingebaut, da das Dachgeschoss in der Vergangenheit zeitweise als eigenständiges 1-Zimmer-Appartement (mit Schlafgalerie und eigenem Bad) möbliert vermietet wurde.

Der im rückwärtigen Bereich teilweise tagesbelichtete und beheizbare Vollkeller ist recht geräumig und auch vom Hof aus zugänglich. Der rückwärtige Zugangsweg zum Haus ist per Wegerecht abgesichert.

Das Haus macht einen top gepflegten Eindruck, die hell-freundlichen Räumlichkeiten, teilweise mit Holzdielenböden und Sichtbalken, strahlen eine behagliche Wohnatmosphäre aus. Die vorhandene, geschmackvolle Möblierung kann evtl. übernommen werden (nach Absprache, ggf. gegen Aufpreis). Durch die zwischenzeitlich erfolgten Erneuerungen von Dacheindeckung inkl. Dämmung und Dachflächenfenstern (2015), Heizzentrale (2015) und den (weiter zurück liegenden) Modernisierungen der Küchen- und Sanitärbereiche präsentiert sich das Haus sehr ansprechend.
Hervorzuheben ist zudem der vergleichsweise gute Energiebedarfskennwert (EK: E, 131,1 kWh/(m²*a).

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
121 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse

- massive Bauweise, Rotstein
- Satteldach (2015 Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung und Dachflächenfenster erneuert)
- Vollkeller, teilweise mit Heizkörpern und rückwärtig mit Tageslicht und Außenzugang
- Gas-Zentralheizung (Anlage von 2015)
- Kunststoff-Iso-Fenster
- teilweise Holzdielenfußböden und Sichtbalken
- inkl. 1-Zimmer-Appartement im Dachgeschoss (mit Schlafgalerie, Küchenzeile und "eigenem" Bad)
- vorhandene Möblierung kann evtl. übernommen werden (nach Absprache, ggf. gegen Aufpreis)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1934

Preisdetails

Kaufpreis

345000 €

3.136,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

386.641 €1

Kaufpreis

345.000 €

Kaufnebenkosten

41.641 €

Notarkosten (1,5%)

5.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.316 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gaarden-Süd, Kiel (24113)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das "Grüne Herz" in Kiel-Hassee, im Dreieck zwischen Kieler City, Russee und Kronsburg, gilt als äußerst beliebte Wohnlage - hier wohnen Sie citynah im Grünen !
Hassee ist ein beliebter Stadtteil im verkehrstechnisch bestens angebundenen Kieler Süd-Westen, mit sehr schneller Erreichbarkeit der Ausfallstraßen und Autobahnzufahrten zur A7/ 210/215. Hassee bietet viel "Grün" drumherum (das Vieburger Gehölz (ca. 70 ha Waldfläche mit zahlreichen Wanderwegen für sportliche Aktivitäten sowie weitläufiger Hundeauslauffläche) liegt praktisch "vor der Haustür") und kurze Wege, da es nur rd. 3 KM zur Innenstadt inkl. Hauptbahnhof sind.
Die sehr gute Infrastruktur kommt Ihnen auch bei diesem Reihenhaus zugute. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Bäcker, Fleischer), Apotheke, Ärzte, etc. sind im Umkreis von rd. 500 Metern vorhanden, REWE- Center/Decathlon, CITTI-Park, und Ikea liegen nur etwa 1,5 km entfernt, Bushaltestellen befinden sich "um die Ecke". Eine Grund- und Gemeinschaftsschule liegt keine 100 Meter entfernt, weitere Schulen inkl. Gymnasium etwa 1,5 Km.
Und neuerdings gelangen Sie über die naheliegende Veloroute 10 mit dem Fahrrad ampel- und autofrei auf bestens präparierter Fahrbahn in nur wenigen Minuten vorbei an der Universität bis zum Holstein-Stadion (Kiel-Nord/Wik).

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Detlef Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Rendsburger Landstr. 73, 24113 Kiel

Herr Peter PetersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26MZ2BSIMKK5

Referenznummer: 9149PE

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