Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
469900 €469.900 €
1.511 €/m²
11 Zimmer • 311 m² • 980 m² Grundstück
MFH nahe Deggendorf | ca. 5 % Rendite | 3 Wohnungen | 311 m²
KAPITALANLAGE MIT CA. 5 % RENDITEPOTENZIAL – MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 311 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 980 m² Grundstück in ruhiger Lage von Engolling bei Auerbach (Landkreis Deggendorf).
Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Vermietungspotenzial und steuerlichen Vorteilen für Kapitalanleger.
Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, eine weitere Wohnung im Erdgeschoss steht frei und kann sofort vermietet oder selbst genutzt werden.
RENDITEÜBERSICHT
Aktuelle Kaltmiete:
1.145 € monatlich - 13.740 € jährlich
Mögliche Miete freie Erdgeschosswohnung:
ca. 800 € kalt
Mögliche Gesamtmiete:
1.945 € monatlich
23.340 € jährlich
Bei einem Kaufpreis von 469.900 € ergibt sich eine mögliche
Bruttomietrendite von rund 5 %
STEUERLICHER VORTEIL FÜR KAPITALANLEGER
Für das Gebäude kann ein Wunsch ein Restnutzungsdauergutachten erstellt werden.
Dadurch kann die Abschreibung statt der üblichen 2 % auf etwa 3,5-3,9 % jährlich erhöht werden.
Beispiel:
Gebäudeanteil ca. 350.000 €
Abschreibung über 13.000 € jährlich
Je nach persönlichem Steuersatz kann dies eine Steuerersparnis von über 5.000 € pro Jahr bedeuten.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
980 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Carport, Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
469900 €469.900 €
1.510,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
512.521 €1
Kaufpreis
469.900 €
Kaufnebenkosten
42.621 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.049 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.447 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engolling, Auerbach (94530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Engolling bei Auerbach im Landkreis Deggendorf.
Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
Entfernungen:
- Deggendorf ca. 10 Minuten - schnelle Anbindung zur A3 Richtung Passau und Regensburg
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und Wiesen und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus:
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
RECHTLICHES
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen des Eigentümers, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
