II. Objektbeschreibung Investoren aufgepasst: Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in einem der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands. Diese frisch renovierte und voll möblierte 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist die perfekte "Turn-Key"-Anlage.
Die Wohnung wurde gezielt für die studentische Vermietung optimiert. Dank der Aufteilung mit 4 separat begehbaren Zimmern, zwei Bädern (Bad + Gäste-WC) und einem großzügigen Gemeinschafts-Essbereich lässt sich hier ein lukratives WG-Konzept sofort umsetzen.
Besonderes Highlight: Die Wohnung wird voll möbliert verkauft. Jedes Zimmer ist bereits mit einem neuen Bett, Schreibtisch, Kleiderschrank und Lampen ausgestattet. Sie kaufen, wir übergeben, Sie vermieten - ohne Zeitverzug.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Ausstattung & Highlights WG-Profi-Grundriss: 4 Zimmer, Küche, Bad plus separates Gäste-WC (essenziell für 4 Personen).
Frisch Renoviert: Moderne Bodenbeläge, malerisch überholt, Einbauküche (wird aktuell final fertiggestellt).
Vollausstattung: Hochwertiges Möbel-Paket inklusive - spart Zeit und Investitionskosten.
Außenbereich: Großer Balkon mit Zugang von zwei Zimmern aus.
Technik: Effiziente Gas-Zentralheizung (2014), Aufzug im Haus vorhanden.
Parken: Parkdeck mit freien Außenstellplätzen, Tiefgarage sowie Fahrradabstellplätze.
Zusatzraum: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
6.730,34 €/m²
Hausgeld
419 €419 €
Provision für Käufer
5,95 %
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wienburg, Münster (48147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Wienburg - Wo Münster lebt Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Wienburg, unmittelbar angrenzend an das Kreuzviertel. Die Lage ist ein Magnet für Studierende und junge Berufstätige:
Campus-Nähe: Uni, FH und die Mensa sind in wenigen Minuten mit dem Rad ("Leeze") oder dem Bus erreichbar.
Infrastruktur: Supermärkte (REWE/Edeka), trendige Cafés und Fitnessstudios sind fußläufig erreichbar.
Anbindung: Erstklassige ÖPNV-Anbindung; die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreicht.
Freizeit: Der nahegelegene Wienburgpark bietet Erholung pur direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt und ohne zusätzliche Käuferprovision. Die Wohnung ist ab Februar 2026 verfügbar und kann somit pünktlich zum Semesterstart neu vermietet werden.
Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert: 2026
