Mehrfamilienhaus zum Kauf
1838000 €
3.493 €/m²
17 Zimmer • 526,2 m² • 6.936 m² Grundstück

Bremerhaven-Wulsdorf // Neubau 6-Familienhaus - voll vermietet, mit sicherer Rendite

Hier im schönen Wulsdorf ist ein Ensemble von 4 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Wohneinheiten in Mitten einer schön gewachsenen Wohngegend entstanden.

Die barrierearmen Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 77 m² und ca. 91 m².

Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone.

Die Immobilie ist selbstverständlich nach den gängigen Energiestandards erbaut worden. Zudem sind alle Wohnungen geräumig und bieten viel Platz.

Zur Immobilie gehören 6 Carports mit jeweils einem kleinen Abstellraum sowie ein Nutzungsrecht eines weiteren Carport, der nur für die Unterstellung von Fahrrädern gedacht ist.

Die Jahresnetto-Kaltmiete beläuft sich auf 80.400,00 €. Die Rendite ist für die ersten zwei bis vier Jahre garantiert, da die Mietverhältnisse über eine Kündigungssperrfrist verfügen. Das Recht zur Mieterhöhung bleibt davon jedoch unberührt.

Insgesamt beträgt die Grundstücksgröße 6.936 m² an dem Sie 2.500/10.000stel Miteigentumsanteile erwerben.

Verwaltet wird die Anlage durch die Hausverwaltung Polzin Immoservice GmbH & Co. KG.

Die Fotos sind aus verschiedenen Wohnungen und geben somit einen kleinen Überblick.

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
6.936 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
6 Stellplätze: 6 Carports

- 6 Wohneinheiten
- Wohnungen sind zwischen 77 bis 91m² groß
- Wohnungen im EG mit Terrasse und Garten
- Wohnungen im STG mit umlaufender Dachterrasse
- Alle Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet
- Die Wohnungen im EG und OG sind zudem mit einem Gäste-WC ausgestattet
- Jede Wohnung verfügt über einen HWR mit WM-Anschluss
- Fußbodenheizung
- Vinylboden in Holzoptik
- elektrische Außenjalousien
- Aufzug
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Carport-Stellplätze mit anschließendem Abstellraum
- Fahrradabstellmöglichkeit
- voll vermietet - 80.400,- € Jahresnetto-Kaltmiete
- Verwaltung über Polzin ImmoService GmbH & Co. KG

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1838000 €

3.493,30 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

6 Carportplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 80.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.032.277 €1

Kaufpreis

1.838.000 €

Kaufnebenkosten

194.277 €

Notarkosten (1,5%)

27.570 €

Grunderwerbsteuer (5%)

91.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

65.617 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.190 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wulsdorf, Bremerhaven (27572)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Häuser befinden sich Zentral in Bremerhaven-Wulsdorf und sind dennoch grün und ruhig. Supermärkte, Schulen, Apotheken sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die A27 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Für einen entspannten Abendspaziergang eignet sich der Fischereihafen, der fußläufig sehr gut zu erreichen ist.

Eine generell gute Anbindung über die ÖPNV ist ebenfalls gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Ist Ihre Finanzierung bereits geklärt?

Falls nicht, verschaffen Sie sich einen Vorteil gegenüber anderen Interessenten und erhalten aktuelle Informationen zu Ihren finanziellen Möglichkeiten in Bezug auf diese Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an und wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrer Immobilienfinanzierung.

Sie denken auch über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?

Erhalten Sie den perfekten Einstieg: Ermitteln Sie mit Ihrem Immobilienexperten kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, und gestalten Sie mit uns gemeinsam eine optimale Verkaufsstrategie für den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihr Eigentum. In Zusammenarbeit mit Ihrem persönlichen Experten erhalten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie, basierend auf aktuellen Marktdaten und langjähriger Erfahrung in der Region Bremerhaven, Geestland, Cuxhaven, Bremen und umzu.

Unser Ziel ist es, Ihnen einen realistischen Verkaufspreis zu präsentieren, der sowohl Ihre Erwartungen erfüllt als auch den aktuellen Marktbedingungen entspricht. Wir verstehen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie eine wichtige Entscheidung ist, und wir möchten Ihnen den Prozess so einfach und stressfrei wie möglich gestalten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, und sichern Sie sich einen Termin für Ihre kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf zu begleiten!

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Lukas Stadler // 0471 30 94 21 19 // 0155 600 298 96
l.stadler@polzin-gezer.de
Rheinstraße 74, 27570 Bremerhaven Stichworte vermietbare Fläche: 526,15 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen