Sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit Garage und schönem Grundstück
Dieses teilweise vermietete 2-Familienhaus mit Einzelgarage präsentiert sich in gesuchter Wohnlage von Offenbach-Waldheim und bietet insgesamt ca. 188,01 m² Wohnfläche auf einem 662 m² großem Grundstück. Der Objektzustand ist sanierungsbedürftig.
Die 3 Zi.-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 81,53 m² verteilt auf einen Flur, eine Küche, eine Dusche, ein separates WC, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohn-/ Esszimmer und eine Terrasse mit direktem Gartenzugang. Diese Wohnung ist aktuell leerstehend. Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit sich frei zu entfalten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 5,5 Zi.-Maisonette-Wohnung welche über insgesamt ca. 106,48 m² verfügt und zwei Flure, zwei Bäder, eine Küche, drei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Arbeitszimmer sowie ein schönes Wohnzimmer bietet. Die Wohnung ist aktuell zu einer Netto-Kaltmiete von 8.940 € p.a. vermietet.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich ein Pool, der ggf. wieder in Betrieb genommen werden könnte.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Eine Einzelgarage sowie 2 PKW-Stellplätze vor der Einzelgarage runden das Angebot ab.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie mit uns.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
662 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.388,17 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.660,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.660,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldheim, Offenbach (63075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Offenbach-Waldheim grenzt an die Ortsteile Bürgel und Rumpenheim sowie zur Stadt Mühlheim an. Aufgrund der direkten Nähe zum Kuhmühlgraben haben Sie viele verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung vor der eigenen Haustür.
Eine Grundschule mit Ganztagsangebot sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Gute Busanbindung zur S-Bahnstation Offenbach-Ost, von welcher Sie mit vier S-Bahnlinien nach Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen fahren können.
Durch die gute Anbindung an die A661 erreichen Sie die A3 und A5 sowie den Frankfurter Flughafen in wenigen Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,48 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen
