Charmantes Landhaus mit drei Wohneinheiten im Herzen von Stapel
Im idyllischen Ortskern von Stapel, im südlichen Teil der Gemeinde, erwartet Sie dieses charmante Landhaus. Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, wurde das Gebäude 1997 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und seither regelmäßig modernisiert und saniert. Das Haus bietet drei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.118 m² und ist vollständig eingezäunt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 208 m². Die Aufteilung der Einheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder zur Selbstnutzung.
Wohnung 1 (Erdgeschoss, Eigennutzung): Die Hauptwohnung mit ca. 88m² Wohnfläche im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in die hochwertige, modern ausgestattete Küche, die direkt in den Wintergarten übergeht. Dieser bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und Zugang ins Freie. Zudem verfügt diese Einheit über ein modernes Duschbad sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Wohnung 2 (Dachgeschoss, Eigennutzung): Die Dachgeschosswohnung wird mit ihren ca. 61 m² Wohnfläche derzeit als Gästewohnung genutzt. Über den Eingangsflur erreichen Sie die offene Küche sowie zwei bis drei individuell nutzbare Räume. Auch hier steht ein modernes Duschbad zur Verfügung. Diese eignet sich durch Ihren separaten Zugang hervorragend zur Vermietung oder als Rückzugsort für Gäste.
Wohnung 3 (Maisonette, vermietet): Diese vermietete Wohneinheit mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Duschbad. Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur eigenen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.
Der Außenbereich bietet ein Gartenhaus sowie einen separaten Schuppen für Gartengeräte. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei bis vier Stellplätze zur Verfügung. Ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Objekt mit Charakter – ideal für Kapitalanleger, große Familien oder kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte. Die ruhige, zentrale Lage in Stapel rundet das attraktive Gesamtbild ab. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
1.118 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.014,42 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
469.573 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
50.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süderstapel (25879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der kleine Ort Stapel befindet sich zentral in der Mitte Schleswig-Holsteins zwischen Nord- und Ostsee im Kreis Schleswig-Flensburg. Die angebotene Immobilie liegt ruhig im südlichen Teil von Stapel. Der Kontrast zwischen der hügeligen Geest und der weiten Ebenen der Eider-Treene-Niederung mit ihren Mooren und Marschweiden macht den besonderen landschaftlichen Reiz dieser Gegend aus. Restaurants, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und einem Bankautomaten befinden sich in der aktiven Gemeinde. Kindergarten und eine Grundschule sind ebenso im Ort vorhanden, was das Leben hier besonders komfortabel und praktisch macht. Für Bootseigentümer ist die nahe gelegene Eider sowie die Treene ideal und bietet mit Fischerei und Wassersport weitere Freizeitmöglichkeiten. Die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Städten wie Husum, Schleswig, Heide und dem Holländer Städtchen Friedrichstadt runden die Lage des Ortes Stapel ab. Verbinden Sie das Leben auf dem Land mit kurzen Wegen in die Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank. Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
