Eigentumswohnung in bester Lage Lübecks – Wohnen an der Wakenitz
Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Jürgen-Wullenwever-Straße – einer der schönsten Adressen der Hansestadt Lübeck. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und städtischer Charme zu einer attraktiven Wohnlage. Auf einem großen Wassergrundstück mit eigenem Boots- und Badesteg sowie altem Baumbestand wurde im Jahr 1983 ein elegantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Eigentumswohnungen in hochwertiger Bauweise errichtet. Die gepflegte, parkähnliche Gartenanlage beeindruckt durch ihre gärtnerische Gestaltung und bietet einen unverbaubaren Blick auf die Wakenitz sowie auf die sieben Türme Lübecks. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequem und barrierefrei über den Fahrstuhl erreichbar. Auf rund 44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem angenehmen Wohngefühl. Der einladende Eingangsbereich wurde 2021 mit praktischen Einbauschränken versehen und bietet viel Stauraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern öffnet sich zum sonnigen Balkon, von dem Sie den charmanten Blick in die Jürgen-Wullenwever-Straße genießen. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die kleine, gepflegte Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Duschkabine und ein separates WC. Hochwertiges Mosaikparkett, helle Räume und die ruhige Lage verleihen dieser Wohnung ein besonderes Wohnambiente. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums und eines Fahrradkellers. Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen Lübecks zu wohnen – ideal als komfortablen Lebensmittelpunkt direkt an der Wakenitz.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Gartenmitbenutzung
Fernblick
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
6.772,73 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
333.969 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
35.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Gertrud, Lübeck (23566)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Jürgen-Wullenwever-Straße zählt zu den schönsten und repräsentativsten Wohnadressen der Hansestadt Lübeck. Sie ist geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Gehwegen und gepflegten Villen- und Wohnhäusern, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleihen. Direkt vor der Haustür liegt die Wakenitz mit ihren weitläufigen Grünanlagen und Spazierwegen, die zu erholsamen Stunden in der Natur einladen. Gleichzeitig befindet sich die Lübecker Innenstadt nur wenige Minuten entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Stadtteil St. Gertrud gilt als eines der exklusivsten Wohngebiete Lübecks und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar. Auch die Naherholungsgebiete Lauerholz und Schellbruch liegen in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die rund fünf Kilometer entfernten Autobahnanschlüsse sorgen zudem für eine schnelle Erreichbarkeit des Umlands und der Ostseeküste.
