Moderne ruhige top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Nürnberg-Erlenstegen
Diese außergewöhnlich helle und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Stil und durchdachter Raumaufteilung.
Auf ca. 80,97 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität auf hohem Niveau bietet. Die drei gut geschnittenen Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnung ein und rundet das Angebot perfekt ab.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
5.370,37 €/m²
Hausgeld
348 €348 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. Mwst. vom Käufer aus dem Kaufpreis. Fällig und verdient nach notarieller Beurkundung. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Geschätzte Gesamtkosten
474.454 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
39.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichendorffstraße, Erlenstegen, Nürnberg (90491)
Die begehrte Wohnlage in Nürnberg-Erlenstegen vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben.
Nur wenige Schritte entfernt (ca. 60 m) befindet sich die Bushaltestelle „Spitalhof“, die eine komfortable Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und das gesamte Verkehrsnetz gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Edeka-Supermarkt, sind in etwa 400 Metern bequem erreichbar.
Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Mehrere Restaurants befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für eine abwechslungsreiche Auswahl. Bildungseinrichtungen wie das Bildungszentrum Handwerk sowie die Hochschule für Musik Nürnberg (ca. 2 km entfernt) unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Erlenstegener Forst, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und zu erholsamen Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus exklusiver Wohnqualität, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Lebensstil.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerper
