2 Wohnungen, Airbnb, Spielhalle oder doch Ladenlokal? Hier sind keine Grenzen
Diese großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 176 m² bietet außergewöhnlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihr enormes Entwicklungspotenzial. Die Fläche wurde bislang als Spielhalle betrieben, eröffnet jedoch zahlreiche alternative Nutzungskonzepte für Investoren, Unternehmer oder Projektentwickler.
Ob Fortführung des bestehenden Spielhallenbetriebs, Umnutzung in attraktiven Wohnraum oder gewerbliche Nutzung - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Besonders interessant: Eine Planung zur Umwandlung in zwei separate Wohneinheiten liegt bereits vor. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietung setzen oder das steigende Potenzial der Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb / Serviced Apartments) nutzen möchten.
Alternativ bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen, beispielsweise:
Ladenlokal / Einzelhandel Büroflächen (z. B. Versicherung, Immobilien, Dienstleister) Praxis oder Studio Gastronomie (je nach Genehmigung) Dienstleistungs- oder Beratungsunternehmen
Dank der großzügigen Fläche und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten lässt sich die Immobilie optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Im Angebot inkludiert ist ein Tiefgaragenstellplatz, sowie 3 Außenstellplätze.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Keller
Highlights auf einen Blick:
Ca. 176 m² Nutzfläche Aktuell als Spielhalle genutzt - Fortführung möglich Umnutzung in 2 Wohnungen bereits geplant Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Attraktives Entwicklungspotenzial Kurzzeitvermietung möglich (z. B. Airbnb, Serviced Apartments)
Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre Vision zu verwirklichen - ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Standort für Ihr Unternehmen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
294.635 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
19.635 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
19.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Jülicher Straße im Stadtteil Hoengen der Stadt Alsdorf. Hoengen gehört zu den beliebten und gewachsenen Stadtteilen und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus. Der Standort bietet daher sowohl für gewerbliche Konzepte als auch für eine mögliche Wohnnutzung hervorragende Voraussetzungen.
Die Jülicher Straße ist eine etablierte und gut frequentierte Verbindungsstraße innerhalb des Stadtteils und sorgt für eine gute Sichtbarkeit sowie eine komfortable Erreichbarkeit. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomiebetriebe sowie weitere Gewerbeeinheiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Die umliegenden Städte wie Aachen, Eschweiler und Herzogenrath sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen Autobahn A4 und Autobahn A44, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Alsdorf sowie in die umliegenden Städte der Städteregion Aachen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, solide Verkehrsanbindung und vielseitige Nutzbarkeit - ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Projektentwickler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 176,00 m², Gesamtfläche: 176,00 m²
