Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

2.386 €/m²

3 Zimmer  •  83,4 m²  •  5. Geschoss

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Möckern, Leipzig (04159)

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- 4,02% IST-Rendite
- Dachloggia
- Parkett
- Maisonette-Wohnung
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Diese 3-Zimmer Maisonette-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines ca. 1920 erbauten, 2001 kernsanierten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Möckern. Auf ca. 83,4 m² Wohnfläche verteilt sich das Zuhause auf zwei Ebenen - mit einer angenehmen Mischung aus klarer Raumstruktur und dem besonderen Gefühl von Höhe, Licht und Rückzug.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur. Direkt links befindet sich das Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss - praktisch und klassisch geschnitten. Gegenüber liegt das geräumige Schlafzimmer, das durch eine angrenzende Ankleide ergänzt wird und so den Alltag ein Stück ordentlicher und ruhiger macht. Geradeaus öffnet sich das Wohnzimmer als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf die Dachloggia - ein schöner Platz über den Dächern, der dem Wohnbereich spürbar mehr Weite gibt. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die separate Küche sowie die Treppe zur oberen Ebene.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine schmale Galerie mit Blick in das Wohnzimmer und Richtung Loggia - ein Detail, das die Maisonette-Atmosphäre ausmacht und dem Wohnraum Luftigkeit verleiht. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Das Haus steht unter Denkmalschutz - ein Aspekt, der den Charakter der Immobilie unterstreicht. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zum Angebot.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit April 2018 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 8.001,84 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 4,02%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 384,00 EUR wovon 227,00 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (74,00 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (83,00 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2002