Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1200000 €1.200.000 €
530 €/m²
2.264 m² • 2.913 m² Grundstück
Denkmalensemble in der historischen Altstadt!
Bei unserem Objekt handelt es sich um einen Gründerzeitbau mit einer dekorativen Klinkerfassade in Rot und Anklängen an den neubarocken Stil. Am Hauptzugang befindet sich ein prächtiges Säulenportal aus Sandstein, das mit einem Ornament verziert ist. Das Nebengebäude prägt mit seiner monumentalen Tordurchfahrt das Bild.
Die beiden Gebäudeteile verfügen über eine Gesamtfläche von 2.264 m². Die vermietbare, sanierte Fläche beträgt 1.089 m².
Sie verfügen über separate Eingänge, nutzen aber gemeinsam die Haustechnik, das Grundstück mit 45 PKW-Stellplätzen sowie die Ein- und Ausfahrt.
Das noch unsanierte Gebäude mit seinem markanten Eingangsportal steht nun leer und wartet auf neue Ideen. Das im Jahr 1896 errichtete Gebäude wurde in Massivbauweise mit Klinkerfassade auf Vorder- und Rückseite ausgeführt. Selbst die Geschossdecken sind massiv ausgeführt.
Der zweite Gebäudeteil wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Hier sind zwei Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten entstanden, von denen bis auf eine alle vermietet sind.
Wichtiger Hinweis: Dieses Grundstück verfügt als eines der wenigen in der historischen Meißner Altstadt über eine so große Zahl an PKW-Stellplätzen!
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
2.913 m² Grundstück
43 Stellplätze
Bürogebäude (unsaniert): - unterkellert - dreigeschossig - Baujahr 1896 - Denkmalschutz - Nutzfläche nach Sanierung: gesamt rd. 1.176 m² (ohne Kellergeschoss) - baulicher Zustand: Substanz gut aber durchgreifender Sanierungsbedarf
Wohn- und Geschäftshaus (saniert mit einer Gesamtfläche von 1089 m²): - teilunterkellert - dreigeschossig - mit ausgebautem Dachgeschoss - Baujahr 1925 - Denkmalschutz - Sanierung 2020/22 - gewerbliche Nutzfläche: rd. 904 m² - Wohnfläche (2 WE): rd. 185 m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
530,04 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.344,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.332.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
132.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
66.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meißen (01662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das über 1.000-jährige Meißen ist von mittelalterlichem Stadtbild, edlem Porzellan und der Weinlandschaft des Elbtals geprägt. Die malerische Stadt an der Elbe beherbergt eine Fülle von Attraktionen, die zu den touristischen Höhepunkten des Landes gehören und ist zu jeder Jahreszeit ganz auf Gäste eingestellt (www.touristinfo-meissen.de).
Es besteht eine hervorragende Einbindung in die überregionale Infrastruktur, erschlossene Ansiedlungsflächen in unterschiedlichsten Größen sowie Potential an qualifizierten Arbeitskräften. Der Branchenmix in Meißen ist vielfältig - von Keramikindustrie und Metallverarbeitung über Automobilzulieferer bis hin zu Handel und Druckgewerbe.
Neben der Porzellanmanufaktur bietet Meißen eine historische Kulisse, wie z. B. die Frauenkirche, die schon weithin sichtbare Albrechtsburg und den Meißner Dom. Zudem ist Meißen das kleinste Weinanbaugebiet Deutschlands. Meißen bietet aufgrund der Nähe zu Dresden ideale Bedingungen.
Das zentrale Einkaufsviertel von Meißen befindet sich in der historischen Altstadt. In den verwinkelten Gassen rund um den Markt, die Elbstraße, die Schlossgasse und den Hahnemannsplatz befinden sich viele Boutiquen, Fachgeschäfte, Einzelhändler, Gastronomen und Handwerker.
Unser Objekt befindet sich in der Meißner Altstadt an einer der verkehrsreichsten Straßen der Stadt.
Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.
WICHTIGER HINWEIS:
Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse
Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Energieeinsparverordnung: Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 185,00 m², Gesamtfläche: 2.264,00 m², vermietbare Fläche: 1.089,00 m², modernisiert: 2022
