Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Bremerhaven
Objektnr: 1064566
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage der Bremerhavener Innenstadt mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.835 m². Das im Jahr 1949 errichtete Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine ausgewogene Nutzungsstruktur sowie eine nachhaltig attraktive Vermietungssituation. Insgesamt umfasst die Immobilie eine großflächige Gewerbeeinheit sowie 14 Wohneinheiten und bietet damit eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Die Gewerbeeinheit mit ca. 1.000 m² wird seit vielen Jahren von der Commerzbank genutzt und stellt den wirtschaftlichen Ankermieter des Objekts dar. Der Mietvertrag wurde vor kurzem bis zum Jahr 2033 verlängert, darüber hinaus besteht weiterhin eine Option auf Verlängerung. Dies gewährleistet eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit. Ergänzend investiert die Commerzbank aktuell in die Modernisierung der Mietfläche, was die langfristige Bindung und Standorttreue zusätzlich unterstreicht. Die 14 Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und 74 m² und sind überwiegend langfristig vermietet. Die Grundrisse sind funktional und nachgefragt, was sich in der stabilen Mieterstruktur widerspiegelt. Aktuell befindet sich lediglich eine Wohneinheit im Leerstand, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht. Der durchschnittliche Wohnmietzins liegt bei ca. 7,02 €/m². Auf Basis der aktuellen Mieterliste ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 17.530,99 € (ohne Leerstand), entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 210.371,88 €. Davon entfallen monatlich ca. 11.273,99 € auf die Commerzbank und ca. 6.257 € auf die Wohneinheiten. Der durchschnittliche Mietzins der Gewerbefläche beträgt ca. 11,27 €/m². Das ca. 866,50 m² große Grundstück profitiert von der hochfrequentierten Innenstadtlage mit exzellenter Infrastruktur, sehr guter Anbindung und nachhaltiger Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die zentrale Lage gewährleistet eine sehr gute Wiedervermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
866,7 m² Grundstück
Kein Keller
+ WGH inkl. 14 Wohn- und einer Gewerbeeinheit in vorteilhafter Lage von Bremerhaven eignet sich für Investoren + Vermietet zu ca. 210.371 € p.a. + Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand + Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses + Zusätzliche Abstellflächen sind vorhanden
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2750000 €2.750.000 €
1.498,63 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 3,57 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 205.644,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.942.500 €1
Kaufpreis
2.750.000 €
Kaufnebenkosten
192.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
41.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
137.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Bremerhaven (27568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen in wenigen Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof in 10 Pkw-Minuten, Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 3,57 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 600,00 m², Gesamtfläche: 1.835,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
