Diese charmante Immobilie überzeugt bereits beim Betreten durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme Atmosphäre und laden dazu ein, sich sofort wohlzufühlen.
Der liebevoll gepflegte Garten bildet eine kleine Oase im Alltag. Er bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder größere Feierlichkeiten im Kreis von Familie und Freunden.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum auszubauen - perfekt für individuelle Wohnideen oder zukünftige Erweiterungen.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz und Komfort gewährleistet sind.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und in einer attraktiven Lage, die ein komfortables und angenehmes Wohnen verspricht.
Merkmale
1.883 m² Grundstück
Terrasse
5 Stellplätze
Erdgeschoss: (kann auch als separate Wohnung genutzt werden) - Flur - Büro - Schlafzimmer - offenes Ess- und Wohnzimmer - Küche mit Zugang zum Garten
Obergeschoss: - Flur - Badezimmer mit Dusche - Gästezimmer - Küche - großes Wohn- und Esszimmer
Dachgeschoss: - Flur - großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Saunaraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1954
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.213,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
320.653 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berschweiler bei Baumholder (55777)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Bereich des Dorfes Berschweiler bei Baumholder, einer kleinen, ländlich geprägten Gemeinde im südlichen Hunsrück. Das Umfeld ist typisch für eine gewachsene Dorfstruktur: geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlich genutzten Gebäuden und kleineren öffentlichen Einrichtungen. Die Lage bietet eine ruhige, dörfliche Atmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Maß an Wohnqualität.
Der Ortskern ist gut erreichbar und bietet grundlegende Infrastruktur wie eine evangelische Kirche, ein Dorfgemeinschaftshaus, eine Mehrzweckhalle sowie einen Kindergarten. Das aktive Vereinsleben sorgt für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und regelmäßige Veranstaltungen. Die umliegende Landschaft ist von Wiesen, Feldern und Waldflächen geprägt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Verkehrstechnisch ist der Ort günstig angebunden: Die Autobahn A62 liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Kaiserslautern, Trier oder Saarland. Auch die nahegelegene Stadt Baumholder bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnlage mit ausgeprägtem dörflichem Charakter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Infos: - Der Raum über der Garage kann noch ausgebaut werden um die Wohnfläche zu erweitern - Ein tolles Badezimmer mit Dusche befindet sich im "Keller" neben der Garage - Pelletheizung Bj. 2012 - Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung - Dach nachträglich gedämmt (2012) - Massivbauweise - Dacheindeckung mit Tondachziegel - neue Heizkörper (außer 2 im OG) - Badewanne im DG mit Whirlpool - Sonnenbank im DG - Sauna für 2 Personen - Bäume im Garten: Apfelbaum, Nussbaum und Birnenbaum sowie ein Erdbeerstrauch
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
