Wunderbares Anwesen mit moderner Wohnqualität in absoluter Alleinlage
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität in absoluter Alleinlage. Das ursprüngliche Baujahr ca. 1853 verleiht dem Objekt eine besondere Authentizität, die im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 behutsam mit zeitgemäßem Komfort verbunden wurde. Auf ca. 403 m² Wohnfläche eröffnen sich großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hochwertiger Ausstattung und sichtbarem Dachstuhl, die ein exklusives Wohnambiente schaffen. Das ebene Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.600 m² umschließt den klassischen Vierseithof und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen unverbauten Ausblick in die umliegende Landschaft. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern sowie ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC. Die durchdachte Aufteilung erlaubt unterschiedliche Wohnkonzepte, auch die Schaffung mehrerer Wohneinheiten ist problemlos realisierbar. Ebenso besteht die Möglichkeit, einen Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss einzubauen. Der Wohnkomfort wird durch eine Fußbodenheizung im Wohnbereich des Erdgeschosses gewährleistet, während die Schlaf- und weiteren Wohnräume über Heizkörper beheizt werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Pelletofen. Die Wasserversorgung ist durch einen eigenen Brunnen vollständig autark, das Abwasser wird über eine moderne Bio-Kläranlage geführt. Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden, eine Photovoltaikanlage ist vorbereitet. Ein kleiner, traditioneller Kartoffelkeller unterstreicht den ländlichen Charakter des Anwesens. Für Fahrzeuge stehen insgesamt acht Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Die besondere Alleinlage, die großzügige Grundstücksfläche und die flexible Nutzbarkeit machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Weitblick und individuelle Wohnkonzepte auf höchstem Niveau schätzen.
Aus Diskretionsgründen gerne weitere Auskünfte der Adresse über PlanetHome, Frau Daniela Lebong, Tel.+49 (170) 9239604.
Merkmale
5.600 m² Grundstück
Einbauküche
12 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1853
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
2.950,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.297.933 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
107.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haidenhof-Nord, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus steht im südöstlichen Niederbayern im Landkreis Passau, direkt an der Grenze zu Österreich, am Zusammenfluss von Inn und Gaißa. Die Gemeinde bietet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Städten und Kurorten der Region. Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die ärztliche Grundversorgung ist in der Gemeinde und im nahen Umfeld gegeben; weiterführende medizinische Versorgung, Fachärzte und Krankenhäuser sind in Passau, Schärding und Bad Füssing gut erreichbar. Die Dreiflüssestadt Passau liegt nur rund 10 km entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätzen und kulturellen Einrichtungen. Pocking ist etwa 15 km entfernt und bekannt für seine Thermenlandschaft und Einkaufsmöglichkeiten. Der renommierte Kurort Bad Füssing mit seinen Thermalbädern, Gesundheits- und Wellnessangeboten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die österreichische Barockstadt Schärding liegt nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das Angebot durch Gastronomie, Handel und Freizeitmöglichkeiten. Dank der Nähe zu Österreich und der guten Verkehrsanbindung ist es ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Pendler und Erholungssuchende.
