Zum Verkauf steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Soltau. Die Wohnung wurde bisher selbst genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in guter Lage suchen.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 87 m² verteilt sich auf drei helle und gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch das Arbeiten im Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Außenbereich: Zur Wohnung gehören eine große Terrasse, ein eigener Gartenteil sowie ein Gartenhaus. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort.
Wohnkomfort: Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Hauptbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist und somit hohen Komfort im Alltag bietet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Familien oder Besucher. Einbauküche: Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Heizung: Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, wodurch Sie Ihre Heizkosten individuell steuern können. Stellplatz & Carport: Zur Wohnung gehören ein Stellplatz sowie ein Carport - komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Objekt. Weitere Informationen: Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 225 Euro, davon entfallen ca. 22 Euro auf die Rücklagenzuführung.
Lage: Die Wohnung befindet sich in guter Lage von Soltau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.172,41 €/m²
Provision für Käufer
3,95% Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Soltau (29614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Soltau, im Herzen der Lüneburger Heide gelegen, verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre attraktive Heidelandschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitangebote. Gleichzeitig bietet Soltau eine lebendige Innenstadt, gute Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - unter anderem durch die Nähe zur A7 und einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen. Die familienfreundliche Atmosphäre macht Soltau zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend von Soltau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof ist gut angebunden, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Das Freizeitangebot ist vielfältig: Neben der umliegenden Natur laden Parks, Sportvereine, Schwimmbad sowie gastronomische Einrichtungen zum Verweilen ein. Die medizinische Versorgung ist umfassend gesichert. In der direkten Umgebung befinden sich gewachsene Wohnstrukturen sowie Grünflächen, die Raum für Erholung und Spaziergänge bieten. Dank der guten Lage ist die Immobilie hervorragend an das innerstädtische Verkehrsnetz angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Innerhalb unseres Unternehmensverbundes wird auch eine Hausverwaltung betrieben, die sich um alle Belange der Objektverwaltung kümmert. Inklusive der Vermietung und alle damit zusammenhängende Aufgaben. So können Sie sich zurücklehnen und die monatlichen Geldeingänge genießen.
Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
