Helle 3-Raum-ETW mit EBK, Balkon, schwellenfreier Lift, Keller u.v.m.
Diese charmante Etagenwohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Nordwestliche Außenstadt von Nürnberg.
Die Immobilie aus dem Jahr 1979 wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert (z.B. Lift).
Das Gebäude ist in gutem und gepflegtem Zustand und verfügt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung liegt auf der dritten Etage und ist barrierefrei zugänglich.
Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Keller steht zur Verfügung und der Innenhof inkl. kleinem Spielplatz kann von den Bewohnern genutzt werden.
Die insgesamt ca. 80,57 m² große Wohnung verfügt über insges. 3 Zimmer, darunter der Flur mit Garderobennische, gr. Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und Balkon, ein Badezimmer mit Wanne + Waschmaschinen-Anschluss, ein separates WC mit Waschbecken, Schlafzimmer, Gästezimmer, ein Kellerabteil, gemeinsamer Wasch-, Trocken- und Fahrradraum.
Der schwellenfreie Lift reicht von der Keller- bis zur Wohnungsebene.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
5.274,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
463.547 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
38.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wetzendorf, Nürnberg (90425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich in einem der beliebten Stadtteile Nürnbergs, Nordwestliche Außenstadt, der für seine Vielfalt und urbanes Flair bekannt ist.
Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend (nä. Haltestelle in ca. 300 m), sodass man schnell und bequem in die Innenstadt (ca. 10 Minuten) gelangen kann. Zum Wetzendorfer Einkaufscenter und Ärztehaus sind es ca. 250 m. In der Nähe befindet sich das Klinikum Nürnberg (Campus West).
Sportbegeisterte kommen in den nahegelegenen Parks und Fitnessstudios auf ihre Kosten und auch kulturelle Institutionen wie Theater und Museen sind gut erreichbar.
Nürnberg selbst zeichnet sich durch seine Geschichte und sein kulturelles Erbe aus. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, darunter die Kaiserburg, die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der Hauptmarkt mit dem berühmten Christkindlmarkt. Auch das kulturelle Angebot mit Messen, Festivals und Konzerten ist vielfältig und sorgt für Abwechslung.
Durch die gute Infrastruktur und das breite Bildungsangebot ist Nürnberg zudem ein attraktiver Standort für Familien und Berufstätige.
Die Region um Nürnberg herum besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Von Wanderungen in den nahegelegenen Mittelgebirgen bis hin zu Bootsfahrten auf den Flüssen und Seen der Fränkischen Schweiz ist für jeden Naturliebhaber etwas dabei.
Auch kulturelle Highlights wie die Opernfestspiele in Bayreuth oder die Weihnachtsmärkte in Rothenburg ob der Tauber sind gut erreichbar und machen die Region zu einem abwechslungsreichen Wohnort.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.
Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 2,40 m, modernisiert: 2018, modernisiert
