Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, zwei Garagen und großem Grundstück in Worms-Rheindürkheim
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Worms-Rheindürkheim und verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 82m² bietet das Haus vier Zimmer, ein Badezimmer und eine durchdachte Raumaufteilung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die umfangreichen Modernisierungen im Jahr 2016 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Vollwärmeschutz gewährleistet ein angenehmes Raumklima und reduziert Energiekosten.
Das Grundstück umfasst großzügige ca. 630 m² und bietet damit viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder handwerkliche Projekte. Zwei Garagen erweitern den Nutzwert des Anwesens und schaffen komfortable Park- und Lagermöglichkeiten.
Zusätzlich stehen rund 180 m² Nutzfläche zur Verfügung - unter anderem im Nebengebäude, das sich derzeit im Rohbau befindet und vielseitige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Erdgeschoss verfügt das Nebengebäude über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Obergeschoss bietet umfangreiche Ausbaureserven, sodass zukünftige Eigentümer die Wohnfläche nach eigenen Vorstellungen erweitern können - ideal für zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro oder ein großes Studio.
Balkon und Terrasse mit insgesamt ca. 14 m² laden zum Entspannen ein und bieten einen schönen Blick auf das großzügige Grundstück.
Eckdaten im Überblick: Objektart: Einfamilienhaus mit Nebengebäude Wohnfläche: ca. 82,82 m² Nutzfläche: ca. 180 m² Balkon und Terrasse: ca. 14 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 1 Grundstücksgröße: ca. 630 m² Garagen: 2 Nebengebäude: im Rohbau Erdgeschoss: Einbauküche vorhanden Obergeschoss: große Ausbaureserve Baujahr: 1900 Modernisierung: 2024 Heizung: 2015 Besonderheiten: Vollwärmeschutz, großes Grundstück, Ausbaupotenzial, ruhige Lage
Merkmale
276 m² Grundstück
2 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Eckdaten im Überblick: Objektart: Einfamilienhaus mit Nebengebäude Wohnfläche: ca. 85m² Nutzfläche: ca. 180 m² Balkon und Terrasse: ca. 14 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 1 Grundstücksgröße: ca. 630 m² Garagen: 2 Nebengebäude: im Rohbau Erdgeschoss: Einbauküche vorhanden Obergeschoss: große Ausbaureserve Baujahr: 1900 Modernisierung: 2024
Besonderheiten: Vollwärmeschutz, großes Grundstück, Ausbaupotenzial, ruhige Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.337,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheindürkheim, Worms (67550)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Worms-Rheindürkheim, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden von Worms. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Rheindürkheim bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Worms-Stadtgebiet, das mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die ausgezeichnete Anbindung an die B9 ermöglicht kurze Wege in Richtung Worms, Ludwigshafen, Mannheim und Frankenthal. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen befindet sich ebenfalls im Ort.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Spazier- und Radwegen. Das Umfeld bietet hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur schätzen. Rheindürkheim ist bekannt für sein freundliches Ortsbild, Vereinskultur und ein angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Sanchez Selbstständiger Immobilienberater Am Burgweg 105 67551 Worms-Weinsheim E-Mail: manuel.sanchez@db.com Telefon: 06241 8548206
