Haus zum Kauf

285000 €285.000 €

1.295 €/m²

8 Zimmer  •  220 m²  •  1.680 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Martinstraße 2, Ensch (54340)

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Freistehendes Wohnhaus mit großem Grundstück, Weitblick & vielseitigem Nutzungspotenzial

Martinstraße 2, 54340 Ensch (Mittelmosel)

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1.680 m²
Zimmer: 8
Etagen: 3 (EG, 1. OG, DG)
Baujahr: 1954
Zustand: gepflegt, laufend modernisiert
Renovierung: 2005/2006 (Wohnbereiche)
Terrassen/Balkone: 4
Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außenstellplätze
Heizung: Ölzentralheizung (2003)
Warmwasser: Wärmepumpe (2025)
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden

Bezugsfrei: ab sofort / nach Absprache

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Wohnhaus in attraktiver Hanglage an der Mittelmosel überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit ca. 220 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.680 m² eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die vorhandene Aufteilung ermöglicht die Nutzung in bis zu drei separate Wohneinheiten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Teich sowie mehrere Terrassen und Balkone mit schönem Ausblick in die umliegende Landschaft.

Flächenaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 80 m²)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Diele,
Bad mit Dusche und Badewanne (mit Fenster), Terrasse
und ideal als Einliegerwohnung nutzbar

1. Obergeschoss (ca. 80 m²)
Wohnzimmer mit Essbereich und Loggia, Schlafzimmer,
Küche oder zweites Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster

Im Wohnzimmer des 1. Obergeschosses befindet sich ein Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Dachgeschoss (ca. 57 m²)
3 Schlafzimmer, kleines Bad mit Dusche

Kellergeschoss:
Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen sowie WC


Ausstattung & Zustand:

Massivbauweise
Gepflegter Gesamtzustand
2-fach verglaste Fenster (Holz)
Voll unterkellert
Speicher (zusätzliche Nutz- und Abstellfläche)
2 Garagen und 4 Außenstellplätze
Mehrere Terrassen und Balkone
Großzügiger Garten mit Teich
Digitale SAT-Anlage (Verteiler/Verstärker)
Glasfaseranschluss vorhanden

Modernisierungen
1981: Erneuerung von Böden, Fenstern und Türen
1994: Fassadenanstrich
2003: Ölzentralheizung
2005–2006: Renovierung der Wohnbereiche
2012: Dach erneuert
2025: Wärmepumpe für Warmwasser erneuert

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden