Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung richtet sich gezielt an praktische Familien sowie Investoren, die das Potenzial einer gut geschnittenen Wohnung in ruhiger Lage von Köpenick erkennen und ihr eigenes Wohn- oder Vermietungskonzept umsetzen möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung - zur Selbstnutzung oder zur Vermietung. Besonders attraktiv: Käufer investieren hier nicht in bereits umgesetzte Fremdkonzepte, sondern gestalten die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen.
Mit ca. 56 m² Wohnfläche wirkt die Wohnung auf den ersten Blick kompakt, überzeugt jedoch durch einen sehr guten, hellen Grundriss, der ein offenes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Alle Räume sind funktional geschnitten und gut belichtet.
Ein Sanierungskonzept kann auf Anfrage zur VerfĂĽgung gestellt werden und erleichtert sowohl Eigennutzern als auch Investoren die Planung und Kalkulation.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig ĂĽbernommen werden.
?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 132 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Gasetagenheizung
?? Neugierig? Ăśberzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!
?? Jetzt anrufen:+49 017663074245 - David Berschader Standortleitung VON-OTTO Immobilien Berlin
Merkmale
Kelleranteil
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1936
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
227999 €227.999 €
4.071,41 €/m²
Hausgeld
318 €318 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
254.379 €1
Kaufpreis
227.999 €
Kaufnebenkosten
26.380 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.420 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Johannisthal, Berlin (12487)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Köpenick, geprägt von viel Grün, aufgelockerter Bebauung und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen - ideal für Familien ebenso wie für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine zuverlässige und zügige Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Berliner Innenstadt.
Für Eigennutzer überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, Alltagstauglichkeit und Nähe zu Grünflächen, die zu Spaziergängen, Freizeit und Erholung einladen.
Investoren profitieren von einer stabil nachgefragten Wohnlage, die sich besonders fĂĽr familiengerechtes Wohnen oder eine WG-Nutzung eignet.
Köpenick zählt zu den Bezirken, die für langfristige Wohnqualität und nachhaltige Nachfrage stehen - ein Standort, der sowohl heute als auch perspektivisch überzeugt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin
