Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

1.844 €/m²

8 Zimmer  •  160 m²  •  498 m² Grundstück

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Otterbach (67731)

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Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 98 m² großen Grundstück und bietet mit rund 160 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot über drei Etagen. Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt mitteleren, jedoch gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren bereits in vielen Bereichen modernisiert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie der Heizraum, in dem sich zusätzlich ein separates WC befindet
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer dass sich als Ankleidezimmer anbietet, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein separates WC
Dachgeschoss:
Ausgebaut und flexibel nutzbar, beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbybereich

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €, wodurch sie sich als Kapitalanlage eignet.

Ein ganz besonderes Highlight dieses Angebots stellt das gegenüberliegende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 400 m² dar. Dieses wird derzeit von den Mietern als Gartenfläche genutzt und bietet somit einen angenehmen Ausgleich zur fehlenden Außenfläche direkt am Haus. Hier entstehen zusätzliche Freiräume für Erholung, Freizeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus befinden sich auf diesem Grundstück zwei Stellplätze, sodass auch die Parksituation komfortabel gelöst ist, ein klarer Vorteil, da am Wohnhaus selbst keine Stellplätze oder Garage vorhanden sind.

Besonders interessant: Das Grundstück ist als Baugrundstück ausgewiesen, sodass perspektivisch die Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus möglich ist. Dadurch eröffnet sich für Käufer ein erhebliches Entwicklungspotenzial, sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als zusätzliche Investitionsmöglichkeit.

Diese Kombination aus bestehender Vermietung, zusätzlicher Nutzfläche in Form eines "Gartengrundstücks" sowie weiterem Bebauungspotenzial macht das Angebot besonders attraktiv und vielseitig.

Provisionshinweis 3,57%
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises. Sonstiges Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter laura(at)immohauf.com oder 0173 7030795 gerne zur Verfügung.
Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2014