In einer ruhigen Wohngegend von Wolfschlugen bietet diese aufgeteilte Immobilie zwei separate, gepflegte Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger oder flexible Wohnkonzepte. Ursprünglich als 3,5-Zimmer-Wohnung geplant, wurde das Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt: eine 2,5-Zimmer-Wohnung und ein 1-Zimmer-Apartment. Beide Einheiten sind über denselben Flur erreichbar und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang.
Beide befinden sich in sehr gutem Zustand, überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignen sich hervorragend zur Vermietung.
2,5-Zimmer-Wohnung - gepflegt, funktional & komfortabel Hier überzeugt eine offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Raumgefühl schafft. Die Küche ist separat gehalten und funktional ausgestattet. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf Komfort und ruhiges Wohnen legen.
1-Zimmer-Apartment - kompakt & vermietungssicher Das Apartment verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein funktionales Badezimmer mit Dusche und WC. Die kompakte Einheit eignet sich bestens für Singles, Pendler oder als klassische Mietwohnung - mit dauerhaft guter Vermietbarkeit.
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer mit flexiblem Wohnbedarf. Aktuell sind beide Wohneinheiten zuverlässig vermietet. Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen - wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
+ 3,5 Zimmer + ruhige Wohngegend + ideal für Kapitalanleger + zwei geteilte Wohnungen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1990
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.955,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfschlugen (72649)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolfschlugen, eine begehrte Wohngemeinde am idyllischen Rand der Fildern, zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage aus. Die unmittelbare Nähe zu den Städten Nürtingen, Esslingen und Stuttgart hat maßgeblich zur Entwicklung dieses Ortes zu einer zeitgemäßen Gemeinde beigetragen, die ein angenehmes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Die Autobahnen A8/A81 in Richtung München oder Karlsruhe sowie der Flughafen Stuttgart sind in weniger als 7 km bequem erreichbar.
Durch die Vielzahl nahe gelegener Restaurants, Cafés und Bäcker wird eine hohe Wohnqualität garantiert. Die exzellente Infrastruktur von Wolfschlugen manifestiert sich durch herausragende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. In unmittelbarer Umgebung befinden sich bekannte Einzelhändler wie Aldi, Rewe und Rossmann - hier können Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigen.
Das Neckartal und die Schwäbische Alb sind leicht erreichbar und laden zum Wandern und Radfahren ein. Das Siebenmühltal sowie die neue Radwegbrücke Neckartenzlingen und das alte Wasserhaus Esslingen bieten sehr schöne Radwege.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.
Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 0.69, Distanz zur Realschule: 4.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.86, Distanz zum Gymnasium: 4.57, Distanz zum Flughafen: 10.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.15, Distanz zur Autobahn: 4.56, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz zur Hauptschule: 0.71
