Stilvoll kernsaniertes Bauernhaus mit hervorragender LUX-Anbindung!
Dieses einladende Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Das Anwesen wurde im Jahr?2005 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der sämtliche Haustechnik, Dämmung und Fenster auf zeitgemäße Standards gebracht wurden, ohne den unverwechselbaren Charakter des unter Denkmalschutz stehenden Hauses zu verlieren.
Auf ca.?160?m² Wohnfläche erstrecken sich großzügige, lichtdurchflutete Räume. Highlight dieser Immobilie ist das Wohnzimmer, welches besonders durch seine hohen Decken und eine elegante Galerie imponiert. Zwei vollausgestattete Bäder mit hochwertigen Armaturen sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab und bieten ausreichend Komfort.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Das errichtete Gartenhaus mit großzügiger Sonnenterrasse bietet sich als optimale Location für Ihren nächsten geselligen Grillabend an. Die geräumige Scheune kann flexibel als Lager, Werkstatt, zusätzliche Parkmöglichkeit oder kreativer Hobbyraum genutzt werden.
Ihren PKW parken Sie bequem auf einem Außenstellplatz vor dem Haus oder unter einem der beiden Carports - eines davon speziell für ein Wohnmobil ausgelegt - in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
1.053 m² Grundstück
Kelleranteil
5 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1872
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.781,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
507.516 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
48.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aach (54298)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aach ist ein charmanter, ruhiger Ort im Landkreis Trier Saarburg, welcher Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches Wohnumfeld mit exzellenter Anbindung an die umliegenden Städte Trier, Bitburg und Luxemburg bietet.
Die historische Stadt Trier liegt nur ca.?10?km entfernt und ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto bequem zu erreichen. Pendler werden sich über die Nähe zur Anschlussstelle der Autobahn A1 freuen, welche nur wenige Autominuten entfernt ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte für die ärztliche Grundversorgen finden Sie im nahegelegenen Nachbarort, ebenso wie eine Grundschule. Eine Kindertagesstätte sowie Spielplätze befinden sich im Ort selbst.
Ihre Freizeit können Sie im örtlichen Sport- oder Karnevalsverein verbringen. Für diejenigen, die es etwas ruhiger mögen, bieten sich verschiedene Wander- und Spazierwege an, die zum Genießen zahlreicher Sonnenstunden einladen.
Die Ortschaft Aach kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung nach Trier, Luxemburg und Bitburg. Die hervorragende Infrastruktur, das vielfältige Freizeitangebot und die Nähe zu urbanen Zentren machen den Ort zu einem besonders attraktiven Standort für Familien, Pendler und alle, die Lebensqualität schätzen.
Ihr neues Zuhause in Aach - wo Natur, Komfort und Mobilität perfekt zusammenfinden.
