Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 445.000 € 3 Zimmer 62,9 m² 4. Geschoss Sommerstraße 3 Reinickendorf Berlin 13409

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
445000 €
7.072 €/m²
3 Zimmer • 62,9 m² • 4. Geschoss

Baubeginn erfolgt: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

OBJEKT:
In zentraler Lage von Berlin-Reinickendorf, angrenzend an die Bezirke Mitte und Pankow, entsteht in der Sommerstraße 3 ein modernes Eckgebäude mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen. Das Gebäude gliedert sich architektonisch elegant in zwei Seiten: Zur Hoppestraße hin erstrecken sich mehrere Geschosse mit einem klassischen Mansardflachdach, während zur Sommerstraße ein klar gegliederter viergeschossiger Baukörper mit Flachdach realisiert wird. Beide Dächer werden mit einer extensiven Begrünung ausgestattet, die zur ökologischen Qualität und zur Wärmeregulierung beiträgt.
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Es entstehen Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern, wobei der Schwerpunkt auf praktisch geschnittenen Drei-Zimmer-Wohnungen liegt - ideal für Paare, Familien und Singles mit Platzanspruch. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 46 m² und ca. 95 m², sodass für unterschiedliche Lebenssituationen passende Grundrisse zur Verfügung stehen.
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Das Gebäude ist unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt komfortabel über ein zentral gelegenes Treppenhaus mit Aufzug, das alle Etagen - vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss - stufenlos miteinander verbindet.
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Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof mit integriertem Spielplatz, der sowohl als Rückzugsort als auch als Treffpunkt für Familien und Nachbarn dient. Zusätzlich wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet und das zukunftsorientierte Konzept des Gebäudes unterstreicht.
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Mit seiner durchdachten Architektur, den modernen Ausstattungsmerkmalen und dem Fokus auf Nachhaltigkeit und Wohnqualität bietet dieses Objekt ein ideales Zuhause in urbaner und gleichzeitig naturnaher Lage.

Merkmale

Bezug: 4. Quartal 2027
4. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

- Parkett & Fußbodenheizung
- Balkone, Loggien, Terrassen und beheizte Wintergärten
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Bäder mit hochwertigen Sanitär Objekten
- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Keller
- Aufzug

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

7.072,47 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

480.600 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

35.600 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sommerstraße 3, Reinickendorf, Berlin (13409)

Im grünen Berliner Bezirk Reinickendorf, angrenzend an die Bezirke Mitte und Pankow, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, entsteht in der Sommerstraße 3 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 25 modernen Eigentumswohnungen. Die ruhige Lage im Stadtteil Reinickendorf bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Wohnatmosphäre. Wer hier wohnt, genießt die Nähe zur Natur und profitiert gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur.
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Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, Netto sowie Bäckereien und Apotheken befinden sich im nahen Umkreis - vieles davon bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bedarf an Bildung und Betreuung ist bestens abgedeckt: Mehrere Kitas und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung, darunter die Kolumbus-Grundschule und die Gustav-Freytag-Schule, eine integrierte Sekundarschule mit Ganztagsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Schönholz (S1, S25, S85) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell ins Zentrum oder ins Berliner Umland. Weitere Verbindungen bieten die nahegelegenen Buslinien sowie der U-Bahnhof Residenzstraße (U8), der fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar ist. Damit ist sowohl das Stadtleben als auch der Weg zur Arbeit optimal angebunden - ohne dabei auf Ruhe verzichten zu müssen.
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Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: In direkter Umgebung laden Spielplätze und kleinere Grünanlagen zum Verweilen ein. Für ausgedehnte Spaziergänge, Sport oder Picknicks liegt die Schönholzer Heide quasi direkt vor der Tür - ein echter Geheimtipp für Naturliebhaber in Berlin.
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Die Sommerstraße 3 steht für modernen Wohnkomfort in einer Lage, die alles vereint: Stadtnähe, Naturverbundenheit, Familienfreundlichkeit und ein durchdachtes Wohnkonzept. Ein Zuhause für alle, die sich langfristig wohlfühlen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges
Webseite - http://www.kolarski-re.com

Projektseite - http://www.sommerstrasse3.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen