Mehrfamilienhaus zum Kauf 250.000 € 7 Zimmer 200 m² 726 m² Grundstück Dwoberg/Ströhen Delmenhorst 27753

Mehrfamilienhaus zum Kauf
250000 €
1.250 €/m²
7 Zimmer • 200 m² • 726 m² Grundstück

Ein Haus mit Zukunft - vielseitiges Zweifamilienhaus für Kapitalanleger und Eigennutzer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition! Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort mit einer sicheren Rendite und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², aufgeteilt in zwei großzügige Wohnungen mit jeweils rund 100 m², erwartet Sie ein Objekt, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet ist. Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung und lichtdurchfluteten Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Hier lässt es sich entspannt leben, ob als Familie, Paar oder Single mit Platzbedarf. Die Wohnungen bieten viel Freiraum für individuelle Gestaltung und sind so flexibel nutzbar, wie Sie es wünschen. Derzeit ist das Haus vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.193 €. Dank der bestehenden Jahresmietverträge genießen Sie Planungssicherheit und gleichzeitig maximale Flexibilität. Ob Sie das Haus langfristig als Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen nutzen oder selbst einziehen und eine Einheit weiterhin vermieten, die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert.
In beiden Wohnungen werden derzeit neue Gaszentralheizungen verbaut. Das sorgt nicht nur für zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch für eine zukunftssichere Energieversorgung. Zudem ist jede Einheit mit einer Einbauküche ausgestattet, ein Detail, das den Wohnwert noch einmal deutlich erhöht.

Merkmale

726 m² Grundstück

- Jede Wohnung mit Einbauküche
- Stellplätze vorhanden
- Neue Gas-Zentralheizung pro Wohnung
- Fenster erneuert (2015)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1917

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

1.250 €/m²

Provision für Käufer

6,00 % zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

276.425 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

26.425 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dwoberg/Ströhen, Delmenhorst (27753)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage nördlich des Zentrums von Delmenhorst, einer charmanten Stadt im Herzen Niedersachsens. Die unmittelbare Nähe zu Bremen macht die Lage besonders attraktiv: In wenigen Minuten erreichen Sie die Hansestadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und das angenehme Flair einer eigenständigen Stadt genießen. Oldenburg liegt etwa 35 Kilometer westlich, was Delmenhorst zu einem idealen Standort zwischen zwei wirtschaftlich starken Zentren macht.

Die Stadt selbst überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, sämtliche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Schulen bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen, sind bequem erreichbar. Für Familien, Berufspendler und Singles gleichermaßen bietet Delmenhorst ein rundum durchdachtes urbanes Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist exzellent Autobahnen, Bundesstraßen und ein gut ausgebauter Nahverkehr garantieren schnelle Verbindungen in Bremen, Oldenburg und in das gesamte Umland.

Darüber hinaus punktet Delmenhorst mit einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot. Theater, Museen, Kunstausstellungen und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges kulturelles Leben. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in den zahlreichen Parks, Sportvereinen und Naherholungsgebieten auf ihre Kosten. So verbindet die Stadt urbanes Leben mit Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Diese Lage vereint urbanes Leben, exzellente Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und Nähe zu wirtschaftlichen Zentren, ein Standort, der Lebensqualität und Wertbeständigkeit perfekt vereint. Ob für Familien, Berufspendler oder Investoren: Delmenhorst bietet ideale Voraussetzungen für jede Lebens- und Nutzungssituation.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Elbstrom Immobilien

Vor dem Bardowicker Tore 49, 21339 Lüneburg

Partnerschaft

Herr Kevin Kristof ZappeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 252657B7QMMG

Referenznummer: 53