Helle 2 Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in begehrter Lage von München-Pasing
Diese attraktive 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Wohneinheiten im beliebten Münchner Stadtteil Pasing. Das Gebäude wurde 1972 in solider Ziegelbauweise errichtet und laufend instand gehalten.
Die ca. 66 qm große Wohnung überzeugt durch ihre Westausrichtung, einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett, dezenter Stuck-Applikation an der Decke und direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon mit Markise, ideal für entspannte Nachmittage und Abende.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das Badezimmer wurde 2021 renoviert und ist zeitlos gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Die separate Einbauküche aus dem Jahr 2019 bietet viel Stauraum, eine Spülmaschine sowie Platz für einen kleinen Essbereich und eignet sich hervorragend für den Alltag.
Eine praktische Vorratskammer innerhalb der Wohnung sowie ein geräumiges Kellerabteil runden das Platzangebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist nach Absprache frei verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Balkon
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Westbalkon mit Markise - Echtholzparkett im Wohnbereich - Vinyl- und Fliesenböden in den weiteren Räumen - Separate Einbauküche (2019) mit Spülmaschine - Renoviertes Badezimmer (2021) mit Badewanne - Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Praktische Vorratskammer - Eigenes Kellerabteil - Gas-Zentralheizung (modernisiert 2018)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
7.171,88 €/m²
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
498.015 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
39.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (3%)
13.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pasing-Obermenzing, München (81245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Pasing-Obermenzing, einem der beliebtesten Stadtteile im Münchner Westen. Der Stadtteil vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und viel Grün.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter der Schlosspark Nymphenburg, die Pasinger Fabrik, das Westbad sowie weitläufige Grünflächen. Die Pasing-Arcaden mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot sind rund 1 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Drogerie, Getränkemarkt) sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof München-Pasing mit S-Bahn- und Fernverkehrsanbindung ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangt man in ca. 10 Minuten in die Münchner Innenstadt. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 für eine hervorragende Anbindung an das Münchner Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in solider Ziegelbauweise. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 qm und verteilt sich auf zwei Zimmer mit separater Küche und Westbalkon. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 427,- Euro, wovon etwa 283,- Euro auf einen Mieter umlegbar sind. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2018 modernisiert wurde.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
