Wohnung zum Kauf

278000 €278.000 €

3.259 €/m²

3 Zimmer  •  85,3 m²  •  7. Geschoss

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Riehlerstraße 200, Riehl, Köln / Riehl (50735)

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Diese 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage in der Riehler Straße 200 bietet eine seltene Gelegenheit: eine großzügige Etagenwohnung mit fantastischer Aussicht über Köln, zwei Badezimmern und viel Raum für individuelle Gestaltung.

Mit rund 85 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine klare Aufteilung, helle Räume und eine Loggia mit Ost-Ausrichtung, auf der Sie nicht nur die Morgensonne, sondern auch Sonne bis in den frühen Nachmittag hinein geniessen.

Die Wohnung ist derzeit renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig - genau das macht sie so attraktiv: Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihnen passt. Ob stilvoll modernisiert oder charmant im klassischen Stil - das Potenzial dieser Immobilie ist beeindruckend.

Das Herzstück bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Zwei vollwertige Badezimmer - eines mit Badewanne, eines mit Dusche - sorgen für Komfort und Flexibilität. Eine separate Küche mit Fenster und schöner Aussicht bietet Platz für kreative Kochmomente.

Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem bis ins 7. Obergeschoss.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und kann zusätzlich erworben werden.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen - eine Kombination aus Licht, Weite und einer Lage, die in Köln kaum zu übertreffen ist.

Sonstiges .Kaufpreis: ab 278.000 €
.Käuferprovision: nach Vereinbarung
.Wohnungstyp: Typ F, Wohnung Nr. 39
.Baujahr: 1974
.Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
.Heizung: Fernwärme
.Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
.Energieeffizienzklasse: D
.Endenergieverbrauch: 122,4 kWh/(m²·a)
.Gültig bis: 05.05.2034
.Warmwasser enthalten: ja
.Zustand: sanierungsbedürftig, Übergabe nach Vereinbarung
.Etagenzahl Gebäude: 18
.Etage Wohnung: 7. OG



Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 784 €.
Darin enthalten ist unter anderem die anteilige Tilgung und Verzinsung eines gemeinschaftlichen Darlehens der Wohnungseigentümergemeinschaft, das für bereits abgeschlossene Sanierungsmassnahmen aufgenommen wurde. Mit fortschreitender Tilgung ist hier eine Reduzierung des Hausgeldes zu erwarten.

Zusätzlich basieren die ausgewiesenen Heiz- und Verbrauchskosten auf dem Nutzungsverhalten der bisherigen, sehr betagten Bewohner. Bei üblichem Nutzerverhalten liegen diese Kosten erfahrungsgemäss niedriger.

Begehungsvideo:
Nach dem Herunterladen des Exposés wird das Begehungsvideo auf Anfrage per WhatsApp zugesandt.
So erhalten Interessenten bereits vorab einen realistischen Eindruck der Immobilie.

Amian Immobilien begleitet Sie mit großer Sorgfalt und persönlichem Engagement. Wenn Sie derzeit selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, prüfen wir gerne, ob sich diese Wohnung als neues Zuhause ideal für Sie eignet.

Amian Immobilien - Wir überlassen nichts dem Zufall. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Gesamtfläche: 85,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 400.00, Distanz zur Grundschule: 600.00, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00