Wohnung zum Kauf 624.500 € 4 Zimmer 100 m² 3. Geschoss Lindenthal Köln 50931

Wohnung zum Kauf
624500 €
6.245 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 3. Geschoss

großzügige Altbauwohnung in toller Lage von Köln Lindenthal mit Balkon

Objektbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung in Köln Lindenthal, erbaut im Jahr 1954, bietet auf ca. 100 m² ein einzigartiges Wohnerlebnis, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. In unmittelbarer Nähe zur Universität gelegen ist sie ideal für Akademiker, Studierende oder Berufstätige im Bildungssektor. Die Wohnung besticht durch ihre aufwendige Sanierung, insbesondere der kompletten Rückfront, die neben einer modernen Wärmedämmung auch den historischen Charakter des Gebäudes mit originaler Bleiverglasung und schwarzem Granit im Treppenhaus bewahrt.

Das Highlight der Wohnung ist der helle Fenstererker im Wohnzimmer, der für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt. Der ruhige Balkon auf der Rückseite bietet einen idealen Rückzugsort. Der Innenraum zeichnet sich durch teilweise originalen Fischgrätparkett aus Eiche aus, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Mit der Möglichkeit bis zu drei Schlafzimmer einzurichten, bietet die Wohnung Flexibilität in der Nutzung.

Die Lage der Wohnung ist perfekt für den täglichen Bedarf, mit einem Lebensmittelgeschäft und einer U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe. Dies bietet einen hervorragenden Wohnkomfort mit leichtem Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.

Insgesamt ist diese Altbauwohnung in Köln Lindenthal eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt zu wohnen. Sie kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und einer ausgezeichneten Lage, was sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner macht.

Merkmale

Bezug: kurzfristig
3. Geschoss
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Laminat
voll erschlossen

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* einzigartige Lage in unmittelbarer UNI Nähe
* aufwendige Sanierung in 2023 der kompletten Rückfront (Wärmedämmung) & Balkone
* original Bleiverglasung & schwarzer Granit im Treppenhaus
* heller " Fenstererker" im Wohnzimmer
* ruhiger rückwärtiger Balkon
* teilweise original Fischgrätparkett Eiche
* komplett neue rückwärtige Wärmedämmung.
* helle Wohnräume
* bis zu drei Schlafzimmer möglich
* Lebensmittelgeschäft und U-Bahn in unmittelbarer Nähe
* Dürener Straße in direkter Nachbarschaft mit Geschäften & Restaurants
* zur Zeit als WG für 2.250 € / Monat vermietet
* Die Wohnung wurde gerade frisch gestrichen .

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

624500 €

6.245 €/m²

Provision für Käufer

1,18 % inklusive MwSt Käuferprovision inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

684.953 €1

Kaufpreis

624.500 €

Kaufnebenkosten

60.453 €

Notarkosten (1,5%)

9.368 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

40.593 €

Provision für Käufer (1,18%)

7.369 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.123 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindenthal, Köln (50931)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Köln-Lindenthal, einer Gegend, die für ihre lebendige Atmosphäre und hohe Lebensqualität bekannt ist. Lindenthal, angrenzend an Ehrenfeld und das Belgische Viertel, ist eine der beliebtesten Wohnlagen Kölns und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnkomfort.

Die Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Freizeitangebote und individuellen Einzelhandel aus. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt - von trendigen Cafés und Restaurants bis hin zu einzigartigen Boutiquen und Geschäften. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag in dieser lebendigen Gegend besonders angenehm macht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit der Straßenbahn auf der Aachener Straße, die eine schnelle Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten in Köln ermöglicht. Dies macht die Wohnung ideal für Pendler oder Stadterkunder, die die vielfältigen Facetten Kölns erleben möchten.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Aachener Weiher und dem Kölner Grüngürtel. Diese grünen Oasen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten und sind besonders im Sommer beliebte Treffpunkte für Einheimische und Besucher. Ob für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder gemütliche Picknicks - die Nähe zu diesen Erholungsgebieten steigert die Lebensqualität erheblich.

Insgesamt bietet die Wohnung in Köln-Lindenthal eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Sie ist ideal für diejenigen, die das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig Wert auf eine ruhige und grüne Wohnumgebung legen.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 1.50

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Über den Anbieter

ImmoNetzwerk GmbHMaklerbüro

Giesebrechtstraße 10, 10629 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan StackDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ngfe5e

Referenznummer: StSt2450

ImmoNetzwerk GmbH

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