Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €

963 €/m²

6 Zimmer  •  165,2 m²

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Erlau (09306)

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Es handelt sich hier um 3 Wohnungen:
- Wohnung 00 im UG (2-Raum Wohnung mit ca. 50,34m² Wohnfläche)
- Wohnung 02 im EG (1-Raum Wohnung mit ca. 33,50m² Wohnfläche)
- Wohnung 06 im 1. OG (3-Raum Wohnung mit ca. 81,35m² Wohnfläche)

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind 2 Garagen und 1 Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Das sanierte Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Zur Wohnung 00:
Die Wohnung verfügt über ein Wohnimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Abstellraum und 1 Flur. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. WM-Anschluss im Bad. Im Wohnbereich wurde 2024 ein neuer Laminatboden verlegt. Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen. Im Wohnzimmer wurde noch im Küchenbereich eine Einbauküche installiert.

Zur Wohnung 02:
Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer mit offener Küche, 1 Bad, 1 Abstellraum und 1 Flur. Das innenliegende Bad ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. WM-Anschluss im Bad.
Im Wohnbereich wurde 2020 ein Laminatboden verlegt. Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen. Im Wohnbereich befindet sich eine Anbauwand mit ausklappbarem Doppelbett. Die Terrasse grenzt an das geräumige Wohnzimmer an. In der Küche ist noch eine gebrauchte EBK installiert.

Zur Wohnung 06:
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, 1 Bad und 1 separates WC welche alle vom Flur aus begehbar sind. Die Küche erreichen Sie über das Wohnzimmer. An der Küche grenzt auch noch ein kleiner Abstellraum an. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. WM-Anschluss im Bad. Im Wohnbereich ist ein Laminatboden verlegt. Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen. Der Balkon grenzt an das geräumige Wohnzimmer an.

Der Wäscheplatz, Fahrradkeller und der Wäsche-Trockenraum kann von allen Mietern / Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden.

Auf Wunsch können die Wohnungen mit Aufpreis auch einzeln verkauft werden.

Alle Wohnungen, sowie die 2 Garagen und der Stellplatz sind aktuell vermietet.
GESAMT-NETTO-MIETEINNAHME: 13.884,- Euro pro Jahr

Garagen und Stellplätze: 97,- Euro/ Monat
Wohnung UG: 286,50 Euro/ Monat
Wohnung EG: 286,50 Euro/ Monat
Wohnung OG: 487,00 Euro/ Monat

Sonstiges Hinweis zur Provision: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656c BGB.

Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden zu nachfolgenden Kaufpreisen:
- Wohnung 00 im UG (ca. 50,34m²) für 39.000,- Euro
- Wohnung 02 im EG (ca. 33,50m²) für 42.000,- Euro
- Wohnung 06 im OG (ca. 81,35m²) für 105.000,- Euro

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.



Rechtliches zum Energieausweis:

Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Miet- bzw. Kaufvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Serviceleistungen: Hausmeister