Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 4 Zimmer 114 m² 581 m² Grundstück frei ab sofort Duttenbrunn Zellingen 97225

Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €
4.342 €/m²
4 Zimmer • 114 m² • 581 m² Grundstück • frei ab sofort

Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten - Duttenbrunn (Zellingen)

Moderne Wohnqualität in ruhiger Lage – Ihr neues Zuhause bei Würzburg Dieses erst zehn Jahre alte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre. In einem reinen Wohngebiet nahe Würzburg gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Sicherheit und ein familiäres Umfeld – perfekt für alle, die das Stadtleben in greifbarer Nähe, aber die Erholung in den eigenen vier Wänden schätzen. Das Haus beeindruckt durch seine energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A+) und bietet damit nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch langfristige Kostenvorteile. Durchdachte Grundrisse und helle Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Besonders praktisch ist der zusätzliche Abstellraum an der Garage – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder als Hobbyraum nutzbar. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und rundet das harmonische Gesamtbild perfekt ab. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das in bester Lage modernes Design, Energieeffizienz und Lebensqualität vereint.

Merkmale

frei ab sofort
581 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2016
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

4.342,11 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,27 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des notariellen Kaufpreises. Die Bamberger Maklerhaus GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB)

Geschätzte Gesamtkosten

538.412 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

43.412 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.325 €

Provision für Käufer (3,27%)

16.187 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Duttenbrunn, Zellingen (97225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet des Marktes Zellingen im Landkreis Main-Spessart, nur wenige Autominuten nordwestlich von Würzburg. Zellingen bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen am Main und einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und medizinischer Grundversorgung im Ort. Durch die Nähe zur B27 besteht eine sehr gute Anbindung nach Würzburg und in die umliegenden Gemeinden, sodass der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv ist. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhig wohnen möchten und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt schätzen – ob mit dem Auto oder über den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Würzburg. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, Rad- und Wanderwege am Main sowie das regionale Vereinsleben sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.