Mehrfamilienhaus zum Kauf
650000 €
2.955 €/m²
11 Zimmer • 220 m² • 563 m² Grundstück

Drei Generationen. Ein Zuhause. Gemeinsam leben. Eigenständig wohnen.

Es gibt Häuser, die bieten Platz. Und es gibt Häuser, die bringen Familien zusammen.

Dieses freistehende Haus in Niederkassel-Rheidt eröffnet eine Wohnform, die heute gefragter ist denn je: gemeinsam leben, sich im Alltag unterstützen und trotzdem den Freiraum einer eigenen Wohnung genießen.

Auf rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohneinheiten, die ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen schaffen. Großeltern, Eltern und Kinder können hier unter einem Dach leben, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Jede Generation verfügt über ihren eigenen Bereich und bleibt dennoch Teil des Familienlebens.

Das Erdgeschoss bietet mit Terrasse und Garten einen schönen Rückzugsort für die ältere Generation oder Familienmitglieder, die den direkten Zugang ins Freie schätzen. Im Obergeschoss sorgen helle Räume und ein Balkon für ein angenehmes Wohngefühl. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um eine weitere eigenständige Wohneinheit und schafft zusätzlichen Raum für erwachsene Kinder, Gäste oder individuelle Lebenskonzepte.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit der freien Übergabe. Das Haus kann vollständig geräumt übernommen werden und bietet damit die Freiheit, die eigenen Wohnvorstellungen unmittelbar umzusetzen.

Zusätzliche wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss mit separatem Zugang eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice, Hobby, Gäste oder einen privaten Rückzugsbereich.

Sechs Außenstellplätze, die ruhige Wohnlage und das großzügige Grundstück runden dieses Angebot ab.

Ein Haus für Familien, die zusammenhalten. Für Menschen, die heute schon an morgen denken. Und für alle, die Nähe schätzen, ohne auf Eigenständigkeit verzichten zu wollen.

Merkmale

563 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze

- Drei separate Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach
- Helle Wohnbereiche mit Balkon oder Terrasse schaffen für jede Generation ihren eigenen Rückzugsort
- Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte und alltagstaugliche Wohnatmosphäre
- Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung, erneuert im Jahr 2018
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995
- Vollständig unterkellertes Gebäude mit zusätzlichen Flächen für Hobby, Arbeit, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- Wohnlich ausgebauter Kellerbereich mit Dusche, WC und Waschbecken
- Separater Außenzugang zum ausgebauten Kellerbereich
- Ideal nutzbar als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort
- Für die Kellerräume besteht derzeit keine genehmigte Wohnnutzung. Eine Nutzung als Wohnraum wäre ausschließlich nach erfolgreicher Genehmigung einer entsprechenden Nutzungsänderung möglich
- Sechs Außenstellplätze direkt am Haus
- Freie Übergabe des gesamten Hauses möglich
- Genehmigte Wohnhauserweiterung aus dem Jahr 2016 mit einer vorgesehenen Fläche von rund sechs mal zehn Metern
- Baulast sowie sämtliche Planungsunterlagen zur Erweiterung liegen vollständig vor

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

2.954,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

728.455 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

78.455 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rheidt, Niederkassel (53859)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Manche Orte machen das Familienleben einfach ein bisschen leichter.

Niederkassel-Rheidt gehört dazu. Der gewachsene Ortsteil zwischen Köln und Bonn verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm macht.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig prägen gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und die Nähe zum Rhein das Bild des Stadtteils. Hier kennen viele Nachbarn einander noch, Kinder können unbeschwert aufwachsen und mehrere Generationen finden die Ruhe, die sie sich wünschen.

Besonders für Familien, die bewusst zusammenleben möchten, bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Während die Großeltern die Ruhe und die gute Nahversorgung schätzen, profitieren Berufstätige von den kurzen Wegen nach Köln, Bonn und Troisdorf. Die Städte sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Spaziergänge entlang des Rheins, Fahrradtouren auf den Deichen oder ein gemeinsamer Sonntagnachmittag im Grünen gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Eine Lage, die Nähe schafft. Zwischen Generationen, zwischen Stadt und Natur und zwischen allem, was das Leben angenehm macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Manche Häuser lassen sich nicht allein über Zahlen, Grundrisse oder Fotos erfassen. Gerade bei einem Zuhause, das Raum für mehrere Generationen bietet, entsteht der entscheidende Eindruck oft erst vor Ort.

Deshalb laden wir Sie herzlich ein, dieses Haus persönlich kennenzulernen. Nehmen Sie sich Zeit, die Räume auf sich wirken zu lassen und zu prüfen, ob hier der Ort entstehen kann, an dem Ihre Familie gemeinsam lebt und dennoch ihren individuellen Freiraum behält.

Für Fragen, weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Als unabhängiger Finanzberater vergleichen wir verschiedene Angebote und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine Finanzierungslösung, die zu Ihrer persönlichen Situation passt.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause in Niederkassel-Rheidt zu begleiten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 15.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.03, Distanz zur Autobahn: 3.68, Distanz zum Bus: 0.23