IK | Wiesbach: Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und möglicher Einliegerwohnung
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Wiesbach - einem beeindruckenden Einfamilienhaus, das großzügigen Raum und modernen Wohnkomfort vereint. Das 2010 erbaute, gepflegte Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.200 m² und überzeugt durch die hochwertige Bauweise von WeberHaus.
Mit rund 260 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Insgesamt verfügt das Objekt über 7 Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, drei stilvolle Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinem einladenden Kamin schafft eine warme Atmosphäre - ideal für gesellige Stunden und erholsame Momente.
Der Keller besteht aus wasserfestem Beton und wurde als sogenannte weiße Wanne ausgeführt, wodurch er zuverlässig gegen von außen eindringendes Wasser geschützt ist. Die großzügige Doppelgarage und der angrenzende Geräteraum wurden von einer anderen Firma massiv gemauert und ergänzen das Objekt ideal.
Im Außenbereich erwarten Sie eine überdachte Terrasse sowie ein großer Balkon mit direkter Treppe in den Garten - perfekt, um den Tag mit herrlichem Ausblick ausklingen zu lassen. Die integrierte Photovoltaikanlage unterstreicht den nachhaltigen und energieeffizienten Charakter des Hauses.
Das Anwesen befindet sich in sehr guter Lage, nahezu am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einer 30er-Zone - ideal für Familien und alle, die Ruhe und Sicherheit schätzen.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das Ihnen und Ihrer Familie nicht nur Geborgenheit, sondern auch außergewöhnlichen Wohnkomfort bietet.
Merkmale
1.200 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
- 260 qm² Wohnfläche - Zwei Abstellzimmer - Drei Bäder - Ein Gäste-WC - HWR mit Zugang zur Garage - Luftwärmepumpe - Kamin - Offener Wohn/Essbereich - Einbauküche mit Kochinsel - Doppelgarage - 2 Stellplätze - Großer Balkon mit Treppe nach unten - Überdachte Terrasse - Großer Garten - PV-Anlage
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
1.688,46 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
485.402 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbach (66894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Gegend von Wiesbach, Deutschland. Es bietet eine schöne Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von wichtigen Orten. Das Zentrum von Wiesbach ist nur 1,1 Kilometer entfernt und kann leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Für Pendler ist die Autobahn nur 11,2 Kilometer entfernt, was sehr praktisch ist.
Familien haben es nicht weit zu Schulen: Eine Grundschule ist nur 350 Meter entfernt, sodass man sie zu Fuß schnell erreicht. Kindergärten sind etwa 1,2 Kilometer entfernt. Zwar liegen weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien etwa 13,8 Kilometer weiter weg, aber die öffentlichen Verkehrsmittel dorthin sind gut und verlässlich.
Die Gegend um Wiesbach ist landschaftlich schön und bietet viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur. Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu entdecken und die frische Luft zu genießen. Insgesamt ist dies der perfekte Wohnort für Familien, die eine natürliche, aber trotzdem gut angebundene Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Haftungsausschluss: Alle Angaben zur angebotenen Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine technische Überprüfung der Immobilie wurde durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer, die bereitgestellten Informationen sorgfältig zu prüfen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 13.80, Distanz zum Gymnasium: 13.80, Distanz zur Autobahn: 11.20, Distanz vom Zentrum: 1.10
