Garant Immobilien GmbH Büro Bad Reichenhall

Wohnung zum Kauf 230.000 € 4 Zimmer 90 m² 4. Geschoss Grubweg Passau 94034

Wohnung zum Kauf
230000 €
2.556 €/m²
4 Zimmer • 90 m² • 4. Geschoss

Exklusives Wohnerlebnis oder Attraktives Anlageobjekt!

Zum Verkauf steht ein 4 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm im Passauer Stadtteil Grubweg. Die Wohnung kann ab 01.07.25 vermietet werden und bietet sich dadurch bestens als Kapitalanlage an. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem Haus sowie einen Balkon.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich. Die Zimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Einbauküche ist zweckmäßig, gegenüber dem Essbereich angeordnet und verfügt über alle technischen Geräte. Das Badezimmer beherbergt eine Badewanne mit Duschwand. Das WC ist getrennt vom Badezimmer angeordnet. Küche, Badezimmer und WC verfügen jeweils über ein Fenster. Im Flur gibt es zusätzlich noch einen großzügigen Abstellraum. Die Fußböden in der Wohnung bieten sich ideal für ein stilvolles und pflegeleichtes Wohnambiente an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
4. Geschoss
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

230000 €

2.555,56 €/m²

Hausgeld

362.7 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

249.550 €1

Kaufpreis

230.000 €

Kaufnebenkosten

19.550 €

Notarkosten (1,5%)

3.450 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.050 €

Provision für Käufer (3%)

6.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grubweg, Passau (94034)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung im Stadtteil Grubweg ist in einer der begehrtesten Wohngegenden von Passau mit exzellenter Infrastruktur.
* Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte
sind fußläufig erreichbar
* Sehr gute Anbindung an Bus und Bahn
* Autobahn A3 (Anschlussstelle Passau-Süd):
Nur 10 Min. mit dem Auto
* Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken
und Krankenhäuser in der Nähe
* Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Schule
in unmittelbarer Umgebung
* Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner,
Kindergarten, Schule alles bequem zu erreichen

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1989

Aktuell ist die Wohnung voll möbliert und kann zum 01.07.25 an einen neuen Mieter auf Zeit oder auf Dauer vermietet werden. Gerne übernehmen wir auf Wunsch für den Kapitalanleger diese Aufgabe. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Garant Immobilien GmbH Büro Bad ReichenhallMaklerbüro

Kaiserplatz 1, 83435 Bad Reichenhall

Büro PassauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2ll3g5y

Referenznummer: 827.104

Garant Immobilien GmbH Büro Bad Reichenhall

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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