Großzügiges Bauernhaus in guter und sonniger Lage unweit vom Tüttensee
Auf dem rund 800 Quadratmeter großen Grundstück wurde im Jahr 2006 an den damals bestehenden Wohnteil des ursprünglichen Bauernhauses ein weiterer Wohnbereich mit sehr viel Liebe zum Detail und in sehr hochwertiger Bauweise angebaut.
Die beiden Teile sind geteilt worden und in dem Teil, gibt es nach der Teilungserklärung 3 Wohneinheiten. Das hier zum Verkauf stehende Objekt ist schwerpunktmäßig nach Westen ausgerichtet.
Die Erdgeschosswohnung hat einen eigenen Zugang und ist durch den man in den großzügigen Flur kommt mit der Garderobe. Vom Flur betritt man die sehr große Küche mit einem Essplatz und einer Speisekammer. Gegenüber befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit einem vom Flur aus beheizbaren Grundofen.
Ferner ein kleines Zimmer, sowie ein Wohnzimmer mit einem Ausgang zur rund 10 Quadratmeter großen Südterrasse.
Am Ende vom Flur befindet sich noch eine Gästetoilette, sowie der Ausgang zu den Stellplätzen und Garagen und auch das Treppenhaus.
Die im Obergeschoss befindliche große Wohnung wird über einen sehr breiten Flur erschlossen der auf den Westbalkon führt. Auch das Wohnzimmer und die Küche haben jeweils einen Ausgang auf den Balkon mit einer herrlichen Aussicht.
Auf der Südseite befindet sich das geräumige Wohnzimmer und das große Schlafzimmer mit Ankleide und einem eigenen Südbalkon.
Gegenüber gibt es das recht großes Bad mit Badewanne und Dusche, sowie einer kleinen Garderobe und eine Gästetoilette mit einer Dusche.
Die 2 Zimmerdachgeschosswohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Wohnraum, sowie einen nach Süden ausgerichteten Schlafraum und eine große Küche, sowie ein Bad. Sowohl von der Küche, wie auch vom Wohnzimmer gelangt man auf den Westbalkon
Zur den Wohnungen gehören auch Kellerräume die auch den einzelnen Stockwerken zugeordnet werden können. Ferner der Große Kellerraum der als Waschküche genutzt werden kann.
Ferner gehören zum Haus 6 Stellplätze, 2 Garagen und ein Carport, sowie ein Abstellraum.
Merkmale
798 m² Grundstück
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
Das Haus wird über eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Fußboden- bzw. Wandheizung beheizt.
Heizunterstützung durch eine große thermische Solaranlage mit 1.000 l Pufferspeicher und dem im Flur befindlichen Grundofen mit Wassertasche.
Energiebedarf p. a. 10 Ster Holz und rund 700 l Heizöl.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzlicher MWSt.
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze
Lage
Marwang, Grabenstätt (83355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Grabenstätt im Ortsteil Marwang, rund 2 km vom Ufer des Tüttensees entfernt, den Sie bequem und sicher zu Fuß oder dem Fahrrad erreichen können. Weit weg vom Alltag und mitten in einem Waldgebiet gelegen, bietet Ihnen der Tüttensee Erholung. Genießen Sie die einzigartige Atmosphäre, die sich Ihnen inmitten der traumhaften Natur bietet.
Sofern man zur Abwechslung den größeren See besuchen will, ist auch das Südostufer des Chiemsees sehr nah.
Hier, in der herrlichen Voralpenlandschaft zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Bayrischen Meer, können Sie ideal abschalten und in dem Haus in eine andere Zeit eintauchen, wirklich das Landleben genießen und Ihre Freizeit verbringen.
Sie leben in einer der schönsten Gegenden Bayerns und sind trotzdem schnell in München und Salzburg.
Die Autobahn A 8 (München - Salzburg) ist nur einige Kilometer entfernt und so ist dies ein idealer Ort für Leute, die eine gute Verkehrsanbindung brauchen und trotzdem völlig ruhig leben, sich erholen wollen vom Streß der Stadt.
Auch die Bahnverbindungen sind sehr gut erreichbar. Die nächsten Bahnhöfe sind Übersee, Bergen und Prien am Chiemsee.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen und wurden nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der mir erteilten Angaben kann ich deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben die den Plänen entnommen wurden und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag mit allen Anlagen.
Stichworte
Nutzfläche: 88,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,90 m²
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
